Podría ser Mexico DF o Barcelona... pero es Zaragoza: un piso de 1936 diseñado para inversores
En el mercado inmobiliario de Zaragoza no abundan los pisos que combinan ubicación prime, construcción con historia y una reforma reciente de nivel. El que sale ahora a la venta junto al Paseo Sagasta reúne los tres ingredientes: un edificio de 1936 rehabilitado íntegramente en 2024, cinco dormitorios, 125 metros útiles y un precio de 455.000 euros.
Lo comercializa BC Living con un enfoque claro hacia el inversor, aunque el inmueble admite igualmente un uso como vivienda habitual para quien busque amplitud y calidad en uno de los ejes más cotizados del centro de Zaragoza.
La finca tiene casi noventa años, pero el piso que se vende es, a efectos prácticos, nuevo. La reforma integral realizada en 2024 ha puesto al día todas las instalaciones y acabados: calefacción individual, agua caliente individual, aire acondicionado, doble acristalamiento con persianas, armarios empotrados, cocina abierta con electrodomésticos de alta gama y puerta blindada. La ITE del edificio está aprobada y la certificación energética es E, razonable para un inmueble de esta antigüedad con reforma reciente.
El resultado es un piso exterior —con balcón incluido— de orientación noreste, con dos baños completos, gran salón comedor y lavandería. La distribución en cinco dormitorios y la cocina abierta al salón responden tanto a las necesidades de una familia numerosa como a la lógica del alquiler por habitaciones, que es precisamente el uso para el que está actualmente configurado.
La planta es exclusiva: solo hay un piso por rellano, lo que garantiza privacidad y silencio, dos cualidades difíciles de encontrar en el centro de Zaragoza a este precio.
La zona: Paseo Sagasta y su entorno
El Paseo Sagasta es uno de los ejes residenciales más valorados de Zaragoza. Amplio, arbolado y bien comunicado, concentra una oferta de comercios, restaurantes y servicios que lo convierten en uno de los destinos preferidos tanto para vivir como para invertir. La proximidad al parque Miraflores, al paseo de la Constitución y a las principales líneas de transporte urbano añade funcionalidad a la ubicación.
En este entorno, los precios por metro cuadrado se han mantenido altos y con tendencia alcista en los últimos ejercicios. Para un piso de estas características —reforma reciente, amplitud, planta exclusiva y ubicación central—, los 455.000 euros que se piden suponen algo menos de 3.450 euros por metro cuadrado útil, en línea con los valores de mercado de la zona para producto de calidad.
El atractivo para el inversor: rentabilidad bruta cercana al 6%
La ficha del inmueble destaca explícitamente su potencial como activo de inversión. Con la configuración actual de alquiler por habitaciones, BC Living estima una rentabilidad bruta cercana al 6% y una rentabilidad neta del 5,5%. Son cifras relevantes en un contexto en el que los productos de inversión inmobiliaria en zonas prime de ciudades medianas españolas rara vez superan el 4% o el 5% neto.
El alquiler por habitaciones en el entorno de Sagasta tiene demanda sostenida, apoyada en parte en el perfil universitario y de jóvenes profesionales que caracteriza a esta zona de la ciudad. Cinco habitaciones bien reformadas, en una localización central y con todos los servicios incluidos, tienen salida habitual en el mercado de Zaragoza.
Este modelo de inversión en producto reformado de alta calidad destinado al alquiler por habitaciones lleva años siendo el pan de cada día en grandes capitales como Ciudad de México o Barcelona, donde la presión demográfica y la demanda de vivienda flexible han convertido este tipo de activos en uno de los favoritos de los pequeños y medianos inversores.
Zaragoza, con una demanda universitaria y de jóvenes profesionales en alza y unos precios todavía muy por debajo de los de las grandes urbes, empieza a ver cómo ese mismo modelo aterriza con fuerza en sus calles más cotizadas.
