La gran apuesta de Grupo LOBE por la VPO: casi 800 viviendas en Zaragoza hasta 2028
Todos los analistas convienen en señalar la importancia de promover más vivienda protegida en un contexto como el actual, donde la demanda se ha incrementado de forma notable, especialmente por parte de la población joven que accede a su primer hogar. Grupo LOBE ha demostrado en los últimos años una gran proactividad en la construcción de VPO, muchas de las cuales ya han sido entregadas.
En concreto, entre 2022 y 2025 Grupo LOBE ha entregado un total de 475 viviendas protegidas en Zaragoza, correspondientes a sus promociones Arqus (Arcosur), Flumen Plus (Paseo de la Ribera) y Esparta (Arcosur). La principal característica es que, pese a ser VPO, todas ellas incluyen el certificado Passivhaus, característico de las promociones de Grupo LOBE, que garantiza la máxima eficiencia energética, por encima de la calificación energética A.
Gracias a que Grupo LOBE se ha convertido en especialista en la construcción de edificios con esta certificación, han sido capaces de incluirlo también en las viviendas protegidas, a pesar de su coste reducido, contando con unos estándares de aislamiento térmico y acústico inigualables incluso para la vivienda libre. Con el Passivhaus, los residentes registran unos consumos energéticos prácticamente nulos a la par que disfrutan del máximo confort en su hogar.
Las promociones de presente y futuro
Pero la apuesta de Grupo LOBE se va a intensificar si cabe en los próximos años. Tal como explica la compañía, está previsto entregar entre 2026 y 2028 un total de 785 nuevos hogares, que se reparten en cinco promociones: Aqua Sur (Arcosur, actualmente en construcción), Dahlia Park (Corredor Verde, actualmente en construcción), Hémera Homes (Arcosur), Neocity (el Buen Pastor), Nexus (Arcosur) y Aquaterra (Arcosur). A ello se suma la gestión constructiva de Grupo LOBE en el proyecto de alquiler asequible ganado por Urbania, que implica la construcción de un total de 640 inmuebles para este fin.
Entre estas promociones, Aqua Sur se compone de un total de 141 viviendas, las cuales ya han sido comercializadas en su totalidad. Actualmente se está levantando la estructura de un proyecto en la mejor zona de Arcosur, que destaca por las grandes terrazas de los inmuebles, todos ellos de tres dormitorios.
En pre comercialización se encuentra Residencial Neocity, con un total de 267 viviendas protegidas en la zona del Buen Pastor de Valdefierrro. Se trata de un área que va a cambiar radicalmente gracias al proyecto de servicios aprobado, que va a incluir equipamientos ciudadanos así como grandes extensiones de zonas verdes. Los pisos de VPO, como no, estarán certificados como Passivhaus e incluirán aerotermia, generada con energía limpia y renovable.
Este residencial destaca por contar tanto con viviendas de tres dormitorios de 84,50 m2 de superficie útil, como con áticos de dos plantas, de las mismas dimensiones a las que añaden un espectacular solárium de 82 m2 y una terraza cubierta de 11 m2, dando respuesta a la creciente demanda de espacios abiertos para disfrutar del aire libre.
Otro ejemplo es Hémera Homes, actualmente en pre comercialización, con un total de 171 viviendas VPO en Arcosur. Se trata de un residencial con inmuebles de 3 dormitorios y caracterizados por grandes terrazas que fomentan la vida al aire libre. Los residentes también podrán elegir entre opciones en planta baja y áticos con solárium, ideales para disfrutar del sol y la tranquilidad del entorno.
Impulso de la VPO con el cambio del módulo
En lo que respecta a la vivienda protegida, si bien el Grupo LOBE ha sido una de las promotoras más activas, esta tendencia se va a intensificar gracias al cambio de módulo. El Gobierno de Aragón ha subido el precio máximo de la VPA un 9,5%, siguiendo la tónica de otras Comunidades, y lo seguirá actualizando cada año. Esta decisión, acordada con la patronal de constructores, tiene como principal motivo el incremento de los costes de producción, en torno a un 30%, lo que obstaculizaba que las promotoras se embarcaran en nuevos proyectos de vivienda protegida.
Con esta actualización del módulo, el precio quedará fijado en 1.845,94 euros por metro cuadrado. Esto significa que un piso de 90 m2 con garaje y trastero se queda en un precio de 202.000 euros más IVA aproximadamente y, en régimen tasado, en torno a 228.000 más IVA, unos importes que no están siendo óbice para que el ritmo de venta sea muy alto. Hay que tener en cuenta que el módulo de vivienda protegida de Aragón es el tercero más bajo de España, incluso con la subida, muy por detrás de otras CCAA como Madrid o Valencia. Asimismo, el Ejecutivo ha mostrado su voluntad de paliar el efecto de este incremento con ayudas a los compradores de vivienda protegida. Gracias al programa Aragón Más Vivienda, éstas podrán oscilar entre los 11.000 y los 17.000 euros.
De esta forma se logra que se intensifique la generación de más VPO, tan necesaria en el contexto actual. En este sentido, Grupo LOBE ha cogido el testigo y se ha erigido como una de las promotoras más activas para los próximos años en Zaragoza, aportando proyectos en las principales zonas de expansión de la ciudad, tales como Valdefierro y Arcosur.
