Este es el mega plan urbanístico para Cerler: 2.200 viviendas y en varias fases

El grupo Aramón ha retomado el ambicioso proyecto de urbanización de Cerler, tras un parón de seis años, con el objetivo de completar las obras iniciadas hace casi cinco décadas. Este desarrollo prevé la construcción de hasta 2.200 nuevas viviendas de precio libre, convirtiéndose en la mayor operación inmobiliaria del Pirineo aragonés.

La iniciativa se remonta a 2005, cuando Fomento y Desarrollo del Valle de Benasque (Aramón) y el Ayuntamiento de Benasque firmaron un primer convenio. Sin embargo, conflictos legales con particulares y la crisis económica retrasaron su ejecución. En 2017, se firmó un nuevo acuerdo con un plazo improrrogable de 10 años para su desarrollo y la actualización de cargas asumidas por Aramón.

A pesar de ello, trabas administrativas volvieron a frenar el proyecto hasta que, en febrero de 2024, el nuevo equipo de gobierno del Ayuntamiento de Benasque remitió la documentación necesaria a la Comisión Provincial de Urbanismo. Este organismo ordenó una nueva declaración al Instituto Aragonés de Gestión Ambiental (Inaga) tras constatar que la anterior había caducado.

Reactivación del mega plan urbanístico en Cerler

Actualmente, el municipio de Benasque cuenta con 3.349 viviendas, de las cuales el 72% son segundas residencias. En temporadas de alta presión turística, que cada vez es más habitual que sea casi todo el año, los precios de alquiler mensual superan los 1.000 euros. El precio de compraventa de vivienda en Benasque o Cerler es de las más caras de Aragón, donde las viviendas de lujo están proliferando cada vez con más fuerza. Según varios informes inmobiliarios, el precio medio de las viviendas en Cerler supera los 250.000 euros, en algunos casos es de más de 500.000 euros.

Por ello, la reactivación del desarrollo urbanístico en Cerler ha generado una mezcla de entusiasmo y preocupación entre los residentes y autoridades locales. Si bien el proyecto promete impulsar la economía y el turismo en la zona, también plantea desafíos en términos de sostenibilidad ambiental y calidad de vida para los vecinos permanentes.

Este plan forma parte del Plan Parcial de Cerler, promovido por Fomento y Desarrollo del Valle de Benasque, S.A., que busca potenciar la inversión y las actividades turísticas, especialmente en la Estación de Esquí de Cerler, gestionada por el Grupo Aramón.

El proyecto contempla la urbanización de las unidades UE-1 y UE-2 en tres fases, con un total de 2.198 viviendas:

• Fase I: 856 viviendas

• Fase II: 504 viviendas

• Fase III: 838 viviendas

El aumento de residencias implicará un incremento de la población, lo que requerirá mejoras en los servicios municipales, especialmente en saneamiento y depuración. Según el plan, la red de saneamiento se conectará a la infraestructura municipal existente, con un sistema separativo de aguas residuales y pluviales.

Uno de los mayores retos es la adecuación de la red de gas, que no estaba contemplada en el plan de 2005. Se optará por una red de propano (GLP) con depósitos soterrados y rodeados de pantallas vegetales para minimizar el impacto paisajístico. Asimismo, el proyecto incluirá medidas para optimizar el consumo de recursos, reducir la generación de residuos y mejorar la captación y abastecimiento de agua potable.

Impacto en la zona: más habitantes, más turismo y retos urbanísticos

Benasque cuenta con 2.282 habitantes, de los cuales 1.733 residen en el núcleo urbano, 374 en Cerler y 175 en Anciles. En la actualidad, el 72% de las viviendas en el municipio son de segunda residencia o uso turístico. Además, la oferta hotelera incluye 1.743 plazas en 24 establecimientos, 109 plazas en turismo rural, 1.128 en campings y 1.585 en viviendas de uso turístico.

El coste total del proyecto ascenderá a 19 millones de euros. Entre las modificaciones planteadas se encuentra la construcción de una travesía de acceso a las pistas de esquí para reducir el colapso vehicular en temporadas altas y la eliminación de un acceso previsto por la pista de Cabo Llugá.

Ahora, Aramón deberá trasladar la resolución del Inaga a la Comisión Provincial de Urbanismo y, en caso de recibir luz verde, someter el proyecto a votación en el pleno municipal para su aprobación final. De ser así, las obras del depósito de agua podrían comenzar de inmediato mientras se presenta el proyecto de urbanización definitivo.