Mesa de debate | La necesidad de adaptar el tipo de vivienda a la tipografía de los municipios

En una mesa de debate organizada por HOY ARAGÓN, las alcaldesas de Utebo y Pedrola, junto con el alcalde de María de Huerva, analizan la situación actual de la vivienda en sus municipios y las medidas necesarias para garantizar el acceso a nuevos residentes. Durante la charla, abordaron la problemática del crecimiento urbano, la falta de vivienda disponible y las iniciativas municipales para hacer frente a estos desafíos.

María Jesús Sariñena, alcaldesa de Utebo, destacó la reactivación del mercado inmobiliario en la localidad tras un periodo de parón. “Venimos de una situación de cierto parón ocasionada por la crisis, pero Utebo está experimentando ahora una reactivación en el tema de la vivienda. Varias promotoras han solicitado suelos y hay terreno preparado para edificar”, afirmó.

En 2023-2024 se han concedido licencias para la construcción de viviendas nuevas, 36 viviendas unifamiliares, 16 unifamiliares y dos edificios en un conjunto de 36 viviendas de alquiler. “Los promotores ya se plantean dedicar edificios enteros al alquiler, lo que beneficiará a todos los municipios del entorno de Zaragoza, dado que la capital no puede absorber toda la demanda”, explicó la alcaldesa. Además, Utebo ha concurrido al Plan Más 3.000 del Gobierno de Aragón para ofrecer viviendas de alquiler con opción a compra, mediante el cual se añadirían otras 36 viviendas.

En cuanto a la demanda futura, la alcaldesa estima que Utebo necesitará entre 100 y 130 viviendas anuales de aquí a 2030. “Las inversiones que se están anunciando por parte del Gobierno de Aragón, como la gigafactoría o los centros de datos, traerán un flujo de habitantes importante. Con la conexión del transporte, ya no somos pueblos lejanos, sino que estamos mejor conectados con Zaragoza”, concluyó.

Manuela Berges, alcaldesa de Pedrola añade que "la gigafactoría atraerá también a los municipios empresas proveedoras de la misma, por lo que la perspectiva de crecimiento es muy importante". Aunque incide en que las casuísticas de uno y otro municipio, refiriéndose a Utebo, son muy diferentes debido al tamaño de cada una.

En Pedrola, que actualmente cuenta con 3.700 habitantes, "vivienda nueva no hay, lo que queda es de segunda mano, pero estamos haciendo grandes esfuerzos como la compra de terreno para tratar de impulsar desde el Ayuntamiento viviendas unifamiliares", comenta Berges.

"El perfil de nuestro municipio es mucho más de pueblo, y en ese afán de mantener la vida en los pueblos habría que pensar que el diseño de la vivienda en unos municipios y otros tiene que ser un poco distinto para intentar que a los jóvenes les siga apeteciendo quedarse en el medio rural", añade la alcaldesa de Pedrola.

"En Utebo, aunque seamos más grandes, tenemos identidad de pueblo porque no somos un pueblo dormitorio, tenemos mucha actividad y servicios, por lo que los vecinos se quedan", comenta María Jesús Sariñena.

Joaquín Calleja, alcalde de María de Huerva, cuenta que la oferta de vivienda en el municipio lleva años estancada. “Hay cuatro unidades de ejecución, pero solo una se ha animado a finalizar. En los últimos seis años solo se ha concedido una licencia de construcción. Estamos experimentando mucho crecimiento, pero no hay vivienda ni siquiera de alquiler, estamos totalmente estancados en la oferta”, comenta.

María de Huerva cuenta con una gran cantidad de habitantes que trabajan en Zaragoza, pero que disfrutan de los servicios del municipio. “Estamos intentando blindar el casco histórico para mantener nuestra identidad de pueblo, pero el desarrollo se orienta hacia Botorrita. Tiene que ser la iniciativa privada la que incentive la construcción”, apuntó.

Para paliar la falta de vivienda asequible, el ayuntamiento se ha acogido al Plan Más 3.000 del Gobierno de Aragón con una propuesta de 40 viviendas de alquiler social. “Con esto, previsiblemente, podremos afianzar más a la gente joven”, asegura el alcalde.

PRECIOS ELEVADOS TAMBIÉN EN LA PERIFERIA

Cada municipio tiene que responder a la casuística propia de cada uno, porque no requiere el mismo tipo de vivienda un municipio como Utebo, que cuenta con más de 19.000 vecinos, que Pedrola con más de 3.000 habitantes. En el caso de Pedrola o María de Huerva la vivienda unifamiliar es lo que estos municipios necesitan para fijar población, aunque "es necesario hacer el esfuerzo de dar acceso y fomentar el arraigo de la gente joven, aunque muchos se tienen que ir porque no se pueden permitir unifamiliares, por lo que la vivienda social es una buen opción", comenta Calleja.

"Al delimitarnos tanto las zonas urbanas el precio del suelo ha subido mucho", apunta Manuela Berges, lo que hace que los pequeños municipios periféricos tengan más complicado aún competir con la capital teniendo un precio de vivienda elevado. Este problema podría ir paliándose con la "agilización de algunas modificaciones aisladas", detalla María Jesús Sariñena, con el objetivo de "generar suelos que de inmediato se tengan que ejecutar y así pudiera haber más oferta de suelo, ya que en la medida en que hay mas oferta de suelos el mercado se regulariza solo", apunta la alcaldesa de Utebo.

Los tres municipios coinciden en que el acceso a la vivienda es un derecho que debe garantizarse y que es necesario un esfuerzo conjunto entre administraciones y promotores privados para facilitar la construcción de nuevas viviendas.

La alcaldesa de Pedrola destaca que el problema principal no es la falta de suelo, sino la falta de interés por parte de los promotores para invertir en municipios pequeños. “Ahora mismo no somos atractivos para ellos”, puntualiza.

Entre las cuestiones que los municipios solicitan a la administración es "que sean sensibles con aquellas necesidades que podamos plantear y con una inmediatez, porque los problemas los tenemos ya y las soluciones las tenemos que dar de forma inmediata", apunta María Jesús Sariñena. 

Por parte de María de Huerva, Joaquín Calleja solicita que se necesitan ayudas para la concesión de suelos y "dar facilidad para alquiler o adquisición de vivienda en el medio rural con un plan de ayudas para el propio inquilino superior a lo que puede haber en las grandes ciudades. Hay que desconcentrar a la población de las grandes ciudades", añade.

Finalmente, la alcaldesa de Pedrola enfatiza que “la vivienda es un pilar fundamental del estado del bienestar y tenemos que cuidarla. Necesitamos frenar la especulación e intentar regular el mercado del alquiler”, concluyó la alcaldesa de Pedrola.

* Este artículo forma parte de un especial sobre los retos de la vivienda en Aragón elaborado por HOY ARAGÓN con la participación de una veintena de localidades. Ver especial completo aquí.