El distrito Universidad, cada vez más exclusivo: el precio de la vivienda podría superar al Centro
El distrito Universidad siempre ha sido uno de los más cotizados de Zaragoza, pero nunca antes había ocurrido que sus viviendas superaran los precios del Centro. Todavía no ha ocurrido, pero la evolución inmobiliaria de los últimos tiempos hacen prever que ese sorpasso está cerca de producirse. Y hay un elemento clave que puede favorecer que se dé ese vuelco: la nueva Romareda y la creación de nuevos espacios y negocios que va a conllevar en los próximos años, generándose un 'nuevo centro' repleto de servicios.
Según el último informe de Tinsa sobre precios de tasación, correspondiente al tercer trimestre de este año, el precio del metro cuadrado en el distrito Universidad se sitúa, de media, en 1.991 euros. La cifra está muy por encima de la media de Zaragoza, cifrada en 1.756 €/m2, y es, de hecho, el segundo distrito de la capital aragonesa más cotizado, solo por detrás del Centro, que registra un precio medio de 2.018 €/m2.
Si bien ya casi se paga lo mismo por la vivienda en el distrito Universidad que en el Centro, se da además la circunstancia de que en el primero, el precio está aumentando a un ritmo mucho mayor. Concretamente, en el último año el precio en el Centro se ha incrementado un 1,8%, mientras que en el distrito Universidad lo ha hecho un 4,5%, también por encima de la media de Zaragoza, situada en un aumento del 3,6%. Es, de hecho, uno de los distritos de la ciudad que más se revaloriza.
De continuar esta tendencia, este mismo año podría ocurrir algo que no había ocurrido nunca: que el precio medio en el distrito Universidad sea más elevado que en el propio Centro. A su buena ubicación dentro de la ciudad y un parque de viviendas bastante nuevo, se une el hecho de estar muy bien conectado gracias al tranvía, disponer de una cantidad de zonas verdes muy elevada, destacando el Parque Grande José Antonio Labordeta, y contar con un buen número de vías pacificadas, entre las que sobresale el bulevar de Fernando el Católico.
Además, el reclamo del campus de la Plaza San Francisco para los estudiantes de fuera de la ciudad, unido al ambiente universitario que se genera, suman atractivo a una zona de Zaragoza que, además, tiene una gran baza para seguir revalorizándose: la construcción de la nueva Romareda, no ya solo por el nuevo estadio, sino sobre todo por el hecho de que se va a convertir en un imán para nuevos comercios y negocios.
El nuevo desarrollo urbanístico podría tener como resultado que, en los próximos años, ocurra lo que ya está cerca de ocurrir: que los ciudadanos estén dispuestos a pagar más por un inmueble en esta zona que en el propio Centro, favorecido por estas cuestiones que han hecho del distrito Universidad uno de los más cotizados de la capital aragonesa y por el hecho de contar con un futuro inmobiliario muy alentador.
