¿Por qué Cuarte crece el doble que Zaragoza en ventas de vivienda?
La trayectoria de Cuarte de Huerva no puede definirse de otra manera que como meteórica. Con menos de 2.000 habitantes en el año 2000, a día de hoy ya supera los 15.000... y sigue sumando. Con más población que muchas ciudades históricas de Aragón, como Jaca, Tarazona o Caspe, ya es uno de los principales municipios de la Comunidad, y todo indica que va a seguir batiendo récords con cada dato que se conoce.
El último, referido al número de compraventas de vivienda que se producen en las distintas localidades aragonesas, refleja que en Cuarte de Huerva la venta de pisos crece al doble de ritmo que en Zaragoza ciudad. Y no es que en la capital aragonesa se haya producido un parón, todo lo contrario, de hecho las operaciones se han multiplicado en el último año, situándose en niveles que no se veían desde 2007.
En concreto, en el segundo trimestre de este año, la cantidad de operaciones en la capital aragonesa se situó en 2.343, un 8,9% más que en el primer trimestre y un 23,4% interanual. Zaragoza, con 8.716 compraventas en un año, acaparó, por su dimensión, el 42,3% de transmisiones realizadas en toda la Comunidad, según indica el último informe del Mercado Inmobiliario realizado por la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y el Colegio de Registradores.
Pero lo que ha ocurrido en Cuarte de Huerva está en otra dimensión. En el mismo periodo, desde mitad de 2024 a mitad de 2025, se llevaron a cabo un total de 416 compraventas, con un incremento interanual del 50,2%, es decir, que el mercado se ha acelerado a más doble de velocidad que en la capital zaragozana. De hecho, repasando las localidades de todo Aragón, sólo en Binéfar y Alcañiz se experimentaron aumentos más acusados.
Una gran bolsa de terreno para obra nueva
Pero, ¿qué está pasando en Cuarte? En primer lugar, se trata de una de las zonas del área metropolitana de Zaragoza con una mayor bolsa de terrenos para obra nueva, lo que ha incrementado el número de promociones en marcha. Si la capital aragonesa dispone de áreas como Arcosur, Valdefierro o la Avenida Cataluña en plena expansión, en el caso de Cuarte este despliegue es todavía más acusado. Asimismo, dispone de un gran número de viviendas unifamiliares, que son tendencia en la actualidad debido a los nuevos modos de vida.
Asimismo, no se trata de un hecho aislado sino, como se ha indicado, es una intensa trayectoria de crecimiento que viene observándose desde el principio de siglo y que, tras la pandemia y la explosión inmobiliaria, se ha intensificado a mayor ritmo que en Zaragoza ciudad.
Cuarte de Huerva es ya el municipio con la población más joven de todo Aragón, junto a Utebo, con una media de 34 años. A su vez, la renta per cápita de sus habitantes se cifra en 35.426 euros, superando notablemente a la de Zaragoza (31.519€). A ello se suma una tasa de empleabilidad que es la más alta de España en la franja de municipios de más de 10.000 habitantes, concretamente del 77,7%.
Buenas conexiones, comercio y negocios
Cuestiones como la cercanía al centro de Zaragoza, las buenas conexiones y el ecosistema que se ha generado de comercio y servicios, unido a que el precio del metro cuadrado es inferior al de la mayor parte de áreas de la capital aragonesa, han erigido a Cuarte como una de las zonas más apetecibles para residir, sumando además zonas verdes y áreas pacificadas que en gran parte de barrios de Zaragoza no se dan.
Como resultado, se han sumado nuevos proyectos urbanísticos muy ambiciosos, entre los que destaca La Florida, una expansión que va a dar cabida a 1.000 nuevos residentes, con inmuebles tanto colectivos como unifamiliares, lo que la va a seguir posicionando como el principal imán poblacional en el área metropolitana de Zaragoza.
