Estos son los tres distritos de Zaragoza donde los pisos no suben de precio
El acceso a la vivienda es uno de los mayores quebraderos de cabeza en España, si bien el caso concreto de Zaragoza es de los más envidiables.
Con una subida moderada en 2024 si se compara con el resto de grandes ciudades del país, concretamente del 4,4%, el precio medio de la vivienda en la capital aragonesa se situó, a final de año, en 1.790 euros el metro cuadrado, según los datos de Tinsa sobre precios de tasación, lejos de los 4.030 euros de Madrid, los 3.937 de Barcelona, los 2.536 de Málaga, los 2.243 de Valencia, o los 2.185 de Sevilla. Además, todas las ciudades mencionadas, a excepción de Sevilla, han experimentado subidas de precio superiores a Zaragoza en el último año.
Esta subida moderada de la vivienda en la capital aragonesa provoca que haya distritos que apenas han subido o, incluso, no lo han hecho. Es el caso de los barrios rurales del oeste, que incluye Casetas, Garrapinillos, Alfocea o Monzalbarba. Estos registraron en diciembre de 2024 un precio medio de 1.141 euros el metro cuadrado, el cual, además de ser el más bajo de la ciudad, no ha subido en el último año.
Si nos movemos a los barrios de la ciudad consolidada, la menor subida la ha experimentado el distrito más poblado de Zaragoza: Delicias. Con un precio medio de 1.531 euros el metro cuadrado, la subida anual ha sido un anecdótico 1,2%. Este efecto se produce mayoritariamente porque la expansión del distrito con grandes proyectos de obra nueva, principalemte ubicados en el barrio del AVE, ya fueron comercializados previamente a 2024, por lo que el precio apenas ha sufrido cambios.
El tercer distrito que se mantiene con subidas moderadas es Torrero - La Paz, que a cierre del año pasado registraba un precio medio del metro cuadrado de 1.564 euros, con un incremento del 2,4%. En este caso, la situación es similar a la de Delicias, dado que el mayor foco de obra nueva en el distrito en los últimos años fue Parque Venecia, el cual está plenamente consolidado.
LOS QUE MÁS SUBEN
En el lado opuesto están los distritos que han experimentado subidas más significativas, y ahí destaca La Almozara, con un aumento anual del 11,9%. Su excelente ubicación cercana al centro, unido a nuevas iniciativas urbanísticas y residenciales como Skyline Plaza Europa, así como la previsión de nuevos equipamientos como las nuevas piscinas municipales, hacen que este tradicional barrio obrero esté muy cotizado, con un precio medio del metro cuadrado de 1.747 euros.
Ya a cierta distancia está San José, con una subida anual del 8,4%, hasta los 1.753 euros el metro cuadrado de media. De características similares a La Almozara, demuestra la revalorización de las zonas que, si bien no están ubicadas en el centro, se encuentran próximas al mismo.
El tercer lugar lo ocupa el Casco Histórico, con un incremento en 2024 del 7,3%, hasta los 1.729 euros el metro cuadrado de media. Tradicionalmente, el corazón de la ciudad ha oscilado en sus precios de manera errática, dado que dentro del mismo hay zonas muy cotizadas (por ejemplo la calle Alfonso) y otras bastante degradadas. Este incremento en los precios demuestra que los esfuerzos por revitalizar el distrito van dando sus frutos, así como iniciativas como la zona de bajas emisiones, que coincide plenamente con el centro histórico.
