Los locales que se compran en Zaragoza son cada vez más pequeños y su precio está por los suelos
Cuando se analiza el mercado inmobiliario en Zaragoza, uno podría pensar al analizar los principales datos que la inversión en locales está siguiendo una senda de estabilidad. Según los datos del Colegio de Registradores, en la capital aragonesa se realizaron en un año (entre el primer trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024) un total de 901 compraventas, lo que supone un aumento del 10,01%.
Repecto a los precios, el metro cuadrado se cotiza en Zaragoza, de media, a 1.079 euros, lo que supone un 7,57% más que en 2023. En este caso, la subida de precio ha sido más acusada que en el caso de la vivienda, que en el mismo periodo se encareció un 2,04%.
Sin embargo, hay un dato que llama la atención. Más allá de que se estén vendiendo más locales y la subida de precios, aunque moderada, refleje que existe una demanda activa que matiene el dinamismo del mercado, una realidad choca con esta lectura: los locales que se venden lo hacen cada vez por un precio menor.
En concreto, el precio medio de un local en Zaragoza en el primer trimestre de este año estaba en 103.894 euros. Esta cantidad es un 8,80% inferior al último trimestre y, lo que es más llamativo, un 23,93% inferior al último año. Es decir, las compraventas progresivamente son por menor importe, a pesar de que el metro cuadrado sí sube de precio, lo que da como resultado que las transmisiones se hacen cada vez por inmuebles más pequeños.
TAMBIÉN PASA EN HUESCA Y TERUEL
Esta tendencia de que las compraventas se centren cada vez más en locales pequeños no es exclusiva de Zaragoza. En Huesca capital ocurre lo mismo: el precio medio por local se situó en el primer trimestre de este año en 57.728 euros, un 23,80% menos que en el mismo perioso del año anterior. Por lo que respecta a la ciudad de Teruel, esta tendecia es todavía más acusada: el local medio tenía un precio de 72.561 euros, lo que supone un 52,52% menos que un año antes, es decir, una caída de más de la mitad.
Este descenso del precio de los locales que se han vendido, provoca que en Aragón el importe medio se sitúe en 82.696 euros, acumulando cuatro trimestres consecutivos de descensos. Esto siginifica acercarse peligrosamente al mínimo histórico, el cual se registró en el tercer trimestre de 2021: 74.040 euros.
Asimismo, esta circunstancia también se refleja en que la superficie total transmitida en todo el territorio en el primer trimestre del año fue de 32.580 m2. Esto supone un descenso interanual del 33,98%.
Con estas cifras en la mano, se ve lejos todavía la meta de reducir el volumen de locales vacíos que pueden verse en la calle, siendo los de mayor tamaño los que indican las cifras que tienen peor salida en el mercado.
