De edificio ocupado y quemado a 10 viviendas de alquiler asequible en Pignatelli

El Ayuntamiento de Zaragoza ha dado un nuevo paso en su estrategia de regeneración urbana y vivienda pública con la rehabilitación integral de un edificio situado en el número 43 de la calle Ramón Pignatelli, en el entorno de Zamoray-Pignatelli, que se transformará en 10 viviendas de alquiler asequible. El proyecto, impulsado por Zaragoza Vivienda, contará con una inversión de 1,3 millones de euros y permitirá recuperar un inmueble degradado para devolverlo al uso residencial y comunitario.

La actuación ha sido presentada por la alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, durante una visita al edificio, que en los últimos años había sido foco de conflictividad vecinal, tras una ocupación ilegal y un incendio en 2023 que obligó a su desalojo por razones de seguridad. Posteriormente, el Consistorio llevó a cabo un proceso de expropiación, enmarcado en su hoja de ruta para la recuperación de esta zona del Casco Histórico.

Según ha explicado la alcaldesa, el inmueble se encontraba abandonado y sin uso, con una titularidad mayoritaria de la SAREB, lo que dificultó inicialmente la intervención municipal. Finalmente, el Ayuntamiento logró hacerse con la propiedad tras abonar 428.050,96 euros, desbloqueando así una operación clave para la dignificación del barrio. “La seguridad, la regeneración y la convivencia vecinal no son negociables”, ha subrayado Chueca, defendiendo la actuación municipal frente a años de degradación.

El edificio, construido en 1881 y reformado por última vez en 2001, cuenta con protección por Interés Ambiental, por lo que la rehabilitación respetará íntegramente los elementos catalogados. Actualmente se encuentra vacío y presenta un deficiente estado de conservación, lo que ha obligado a plantear una intervención profunda, tanto estructural como energética.

El proyecto contempla la creación de 10 viviendas, de las cuales tres serán de un dormitorio y siete de dos dormitorios, con superficies aproximadas de entre 40 y 70 metros cuadrados. Todas las viviendas contarán con cocina integrada en el espacio de estar-comedor y estarán diseñadas para favorecer la funcionalidad y el confort. En total, el edificio podrá dar alojamiento a unas 32 personas.

La planta baja se destinará a una vivienda y a un local de uso comunitario, concebido como un espacio abierto al barrio para actividades vecinales. Las tres plantas alzadas albergarán las viviendas, mientras que la planta bajocubierta permitirá desarrollar una vivienda tipo dúplex y alojará los cuartos de instalaciones. En esta zona se instalarán placas fotovoltaicas y un sistema de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria y climatización.

La rehabilitación incluirá la renovación completa de la tabiquería, instalaciones y revestimientos, así como actuaciones específicas contra humedades y xilófagos. Además, se reforzará la estructura del edificio, se sustituirá el ascensor existente por uno nuevo y se actualizarán las medidas de accesibilidad y protección contra incendios. El inmueble alcanzará una calificación energética A, gracias a un alto nivel de aislamiento y criterios de eficiencia.

Esta actuación se enmarca en el Plan Especial de Vivienda de Zamoray-Pignatelli, que prevé la incorporación de 125 nuevas viviendas públicas en el Casco Histórico. De ellas, 26 ya están en construcción, 20 se obtendrán mediante rehabilitación de edificios sin uso y 79 se edificarán en solares vacantes del entorno. La inversión total estimada supera los 29 millones de euros, con financiación municipal y el apoyo de fondos europeos y estatales.