Alquiler en España: precios un 40% más caros y un 61% menos de pisos en solo 5 años
La escasez de viviendas dispara la presión entre familias mientras los precios siguen al alza en todo el país.
El mercado del alquiler en España ha dado un vuelco en apenas cinco años. Desde el impacto inicial de la pandemia hasta hoy, el escenario ha cambiado radicalmente: menos viviendas disponibles, precios mucho más altos y una competencia feroz entre inquilinos.
Según un informe de Idealista, la oferta de alquiler ha caído un 61% desde 2020, mientras que los precios han subido un 40%. Pero el dato que mejor refleja la tensión actual del mercado es otro: la competencia entre familias se ha disparado un 483%.
DE LA SOBREOFERTA AL COLAPSO DEL MERCADO
Durante los primeros meses de la pandemia, el mercado vivió una situación inédita. El confinamiento paralizó las operaciones y provocó un acumulamiento de viviendas disponibles, especialmente en las grandes ciudades.
Ese “embalse” de oferta permitió que los precios bajaran y que muchas familias aprovecharan para cambiar de vivienda. Sin embargo, cinco años después, la situación se ha invertido completamente.
Ahora, muchas de aquellas viviendas han vuelto al mercado tras finalizar contratos, pero lo hacen con precios hasta un 40% más altos y en un contexto de escasez sin precedentes.
CIUDADES DONDE MÁS HA CAÍDO LA OFERTA
El desplome del stock ha sido especialmente intenso en las grandes capitales:
- Barcelona lidera la caída con un -90% de oferta
- Granada (-76%), Palma (-75%) y Madrid (-73%) también registran fuertes descensos
- Otras ciudades como Sevilla, San Sebastián o Las Palmas superan el -70%
En el lado contrario, solo siete capitales cuentan hoy con más viviendas que en 2020, entre ellas Cuenca (+113%), Ceuta (+67%) o Lugo (+35%).
COMPETENCIA
La consecuencia directa de esta escasez es una explosión de la competencia. En algunas ciudades, el número de interesados por vivienda se ha multiplicado de forma extrema:
- Lleida: +1.050%
- Palma: +1.041%
- Barcelona y Granada: +917%
- Bilbao: +864%
Incluso en ciudades con menor presión, como Madrid, la competencia ha crecido un 558%.
PRECIOS EN MÁXIMOS HISTÓRICOS
El desequilibrio entre oferta y demanda ha empujado los precios al alza en todo el país:
- Valencia encabeza las subidas con un +82%
- Alicante (+73%) y Segovia (+71%) le siguen
- Barcelona y Palma alcanzan el +63%
- Madrid registra un aumento del +54%
En el extremo opuesto, las subidas más moderadas se dan en Bilbao, San Sebastián y Melilla (+22%).
ZARAGOZA
En este contexto nacional, Zaragoza no escapa a la tendencia, aunque con cifras algo más moderadas que las grandes capitales.
- Precio del alquiler: +36%
- Oferta de viviendas: -46%
- Competencia entre inquilinos: +675%
Esto significa que, aunque el encarecimiento no es de los más altos del país, la presión sobre el mercado es ya muy elevada. Hay menos pisos disponibles y cada uno recibe un número creciente de interesados.
