Comprar piso en Zaragoza ya supera los 2.200 €/m²: el precio real barrio a barrio
Comprar una vivienda en Zaragoza es hoy más caro que hace un año. El precio medio del metro cuadrado en la ciudad se sitúa en 2.208 euros en febrero de 2026, según el último informe del portal inmobiliario Idealista. La cifra apenas varía respecto a enero (-0,1%), pero refleja un fuerte incremento del 14,2% en comparación con febrero de 2025, confirmando la tendencia alcista que vive el mercado inmobiliario en la capital aragonesa.
El dato también muestra que, aunque los precios siguen subiendo, todavía están por debajo del máximo histórico registrado en diciembre de 2007, cuando el metro cuadrado alcanzó los 2.787 euros. Actualmente, comprar una vivienda en Zaragoza es un 20,8% más barato que en el pico de la burbuja inmobiliaria, aunque la escalada de los últimos meses ha vuelto a tensionar el mercado.
EL CENTRO ROZA LOS 3.000 EUROS POR METRO CUADRADO
El informe sitúa al Centro como la zona más cara para comprar vivienda en Zaragoza. En febrero de 2026 el precio medio alcanza los 2.884 euros por metro cuadrado, muy cerca del máximo histórico registrado a finales de 2025.
Le siguen otros barrios tradicionalmente demandados, como Universidad-San Francisco, donde el precio medio se sitúa en 2.750 €/m², o Actur, que alcanza los 2.628 €/m² tras una subida mensual del 3,3%.
También destacan Ruiseñores, con 2.555 €/m², y Miraflores-San José, que marca 2.473 €/m² tras un incremento anual cercano al 18%, uno de los más pronunciados de la ciudad.
LOS BARRIOS MÁS BARATOS PARA COMPRAR VIVIENDA
En el lado contrario del mercado se encuentran los distritos con precios más asequibles. Las zonas rurales y periféricas siguen siendo las más económicas.
El área formada por Casetas, Garrapinillos y Monzalbarba registra el precio más bajo de Zaragoza, con 1.389 euros por metro cuadrado, a pesar de que en el último año ha subido un 14,4%.
También se mantienen por debajo de los 2.000 euros zonas como Avenida Cataluña-Santa Isabel-Movera, con 1.722 €/m², o Torrero-La Paz, donde el precio alcanza los 1.894 €/m².
En estas áreas el incremento anual también ha sido notable. De hecho, el entorno de Avenida Cataluña-Santa Isabel-Movera lidera la subida en el último año con un 18,9%, lo que refleja cómo el aumento de precios se extiende por prácticamente toda la ciudad.
Aunque el dato mensual muestra cierta estabilidad, el análisis por barrios confirma que el encarecimiento de la vivienda es generalizado.
Distritos como Delicias han registrado un incremento anual del 15,2%, mientras que Las Fuentes ha subido un 13,3%. En el Casco Histórico, el precio medio alcanza los 2.271 €/m², tras crecer un 17,9% en un año.
En cambio, algunas zonas muestran una evolución más moderada. Es el caso de Miralbueno-Bombarda, con un aumento anual del 0,9%, o Parque Goya-Zorongo, donde la subida se queda en un 4,6%.
UN MERCADO CADA VEZ MÁS TENSIONADO
Los datos reflejan que el mercado inmobiliario zaragozano continúa en una fase de fuerte presión de precios, impulsado por el aumento de la demanda y la limitada oferta de vivienda disponible.
Aunque el precio medio todavía está lejos de los máximos de la burbuja inmobiliaria, el crecimiento anual superior al 14% confirma que comprar vivienda en Zaragoza es hoy significativamente más caro que hace solo un año, especialmente en los barrios más consolidados y céntricos de la ciudad.
