Comprar vivienda en Zaragoza se encarece un 15% en 2025
Comprar una vivienda en Zaragoza ya no es lo que era hace unos años. Basta con echar un vistazo a los escaparates de las inmobiliarias o consultar los portales especializados para comprobar que los precios siguen una clara tendencia al alza. En 2025, el mercado de la vivienda de segunda mano en la capital aragonesa ha dado un nuevo salto, consolidando una escalada que refleja tanto el dinamismo económico de la ciudad como las tensiones que vive el acceso a la vivienda.
Según los datos de Aportalia, una agrupación de agencias inmobiliarias que concentra el 10% del mercado de segunda mano en Zaragoza, el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado este año los 2.322 euros. La cifra supone un incremento del 15,35% respecto a 2024, cuando el valor medio se situaba en 2.013 euros por metro cuadrado. Un aumento notable que confirma el encarecimiento de la compra de vivienda en la ciudad y que afecta de forma desigual a los distintos barrios.
Durante 2025, Aportalia ha vendido un total de 511 viviendas de segunda mano en Zaragoza capital. De ellas, 225 se encontraban en buen estado y listas para entrar a vivir, mientras que 89 habían sido reformadas recientemente. El resto requerían algún tipo de reforma o actualización, lo que pone de manifiesto la variedad del parque inmobiliario disponible y las diferentes estrategias de compra de los compradores. El perfil más habitual corresponde a pisos construidos entre 1960 y 1980 en barrios tradicionales como San José, Delicias o el Centro, mientras que en zonas de desarrollo más reciente, como Valdespartera o Valdefierro, predominan las viviendas edificadas a partir del año 2000.
La vivienda tipo que se ha comercializado este año cuenta con una superficie útil aproximada de 80 metros cuadrados, dos o tres habitaciones y, en la mayoría de los casos, orientación exterior. Se trata de un formato que sigue siendo el más demandado por familias y parejas que buscan estabilidad residencial frente a un mercado del alquiler cada vez más tensionado.
La presidenta de Aportalia, Ángela Sebastián, apunta precisamente al elevado precio del alquiler como uno de los factores clave que explican este aumento de la actividad compradora. "El acceso al crédito hipotecario y las altas tasas de empleo influyen, pero, sobre todo, es el precio del alquiler el que hace que la gente se decante por la compra, ayudada muchas veces por su familia o financiándose en mayor cantidad", señala. En cuanto al encarecimiento de los precios, Sebastián matiza que "si bien ha subido, los pisos no se venden si no están dentro del precio de mercado", lo que indica que la demanda sigue siendo sensible al valor real de los inmuebles.
El análisis por barrios muestra diferencias significativas dentro de la ciudad. El Centro se sitúa entre las zonas más caras, con un precio medio de 2.761 euros por metro cuadrado, mientras que áreas como La Bozada (3.351 €/m²), Romareda (3.213 €/m²) o Vadorrey (3.040 €/m²) lideran el ranking de precios. En el extremo opuesto, barrios como Oliver (1.676 €/m²), San Pablo (1.742 €/m²) o Cartuja Baja (1.800 €/m²) presentan valores más contenidos, aunque también han experimentado subidas.
Más allá de la capital, la actividad de Aportalia en toda la provincia de Zaragoza refleja un ligero descenso en el número de operaciones: 829 compraventas en 2025 frente a las 907 registradas en 2024. Estas operaciones incluyen no solo viviendas, sino también oficinas, locales, garajes, solares o naves industriales, y han generado un volumen económico de 138,7 millones de euros.
En este sentido, Aportalia continúa reforzando su papel en el sector inmobiliario aragonés y colabora con la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) en la organización de su congreso anual, que reunirá en 2026 a profesionales de toda España. Un encuentro que llegará en un momento clave para analizar la evolución de un mercado que, al menos en Zaragoza, sigue encareciendo el acceso a la vivienda y planteando nuevos retos a compradores, vendedores y administraciones.
