Aragón alcanza máximos históricos en el precio del alquiler y se suma a la tensión nacional
Aragón ha superado en junio de 2025 su máximo histórico en el precio del alquiler, con una media de 10,91 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por Fotocasa. Esta cifra, que nunca antes se había alcanzado, sitúa a la comunidad en la misma tendencia alcista que afecta al conjunto del país y que ha convertido el acceso a la vivienda en una de las principales preocupaciones sociales y económicas.
En términos prácticos, arrendar una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta ahora en Aragón una media de 872 euros al mes, una cantidad que, aunque inferior a la media estatal, supone un notable esfuerzo para muchas familias y, sobre todo, para los jóvenes que buscan independizarse.
A nivel nacional, la escalada es aún más acusada: el precio medio se sitúa en 14,38 €/m², lo que significa que un piso de similares dimensiones se alquila de media por unos 1.150 euros al mes. Esta subida supone un incremento interanual del 14%, y confirma que el mercado atraviesa una de las fases más tensionadas de su historia reciente.
Aragón dentro de la ola de precios récord
El fenómeno no es exclusivo de la comunidad aragonesa. De hecho, todas las autonomías españolas han marcado precios máximos en 2025, algo que no se había producido hasta ahora. En el caso de Aragón, el aumento se registró en junio, al igual que en comunidades como Galicia, Castilla y León y Murcia.
En comparación, territorios como Cataluña (20,41 €/m²), Madrid (21,55 €/m²) o Baleares (19,01 €/m²) encabezan los precios más elevados, mientras que Aragón se mantiene en posiciones intermedias. Sin embargo, el dato cobra especial relevancia porque los niveles actuales superan con creces los alcanzados en 2007 durante la burbuja inmobiliaria, lo que demuestra que se trata de un fenómeno estructural y no coyuntural.
Zaragoza, epicentro de la tensión en Aragón
Aunque los datos se ofrecen a nivel autonómico, el problema se concentra especialmente en Zaragoza capital, donde la demanda supera ampliamente a la oferta disponible. La llegada de estudiantes universitarios, el aumento de trabajadores desplazados y el auge del alquiler turístico están limitando el parque de viviendas de larga duración.
Además, la situación en ciudades como Huesca o Teruel refleja también una presión creciente en municipios más pequeños, donde antes el alquiler era más asequible pero ahora se convierte en un recurso escaso por el atractivo del teletrabajo y la búsqueda de entornos más tranquilos.
Un acceso cada vez más complicado
Según Fotocasa, el desequilibrio entre oferta limitada y demanda creciente es el factor clave que explica esta situación. A ello se suman las dificultades de acceso a la compra de vivienda por los elevados precios y el endurecimiento de las condiciones hipotecarias, lo que lleva a más ciudadanos a recurrir al alquiler como única alternativa.
El resultado es un mercado en el que los precios no dejan de subir y la competencia entre inquilinos se agudiza, lo que complica especialmente el acceso para colectivos vulnerables, jóvenes y familias con ingresos modestos.
Perspectivas para lo que queda de año
Las previsiones no son optimistas. El portal inmobiliario advierte que la tendencia alcista continuará en lo que queda de 2025, salvo que se produzca un aumento significativo de la oferta de viviendas en alquiler, algo que no parece probable a corto plazo.
De hecho, la situación ha llevado a que en 48 de las 50 capitales de provincia se hayan alcanzado precios máximos este año, lo que refleja la magnitud del problema. Solo Cuenca queda fuera de esta lista, al mantenerse por debajo de su récord de 2022.
