La bajada de tipos y los altos alquileres estimulan la compra de pisos en Zaragoza
La situación actual del mercado inmobiliario, marcada por el hecho de que la demanda es notoriamente superior a la oferta, está provocando que el ritmo de venta se acelere y que los precios de la vivienda continúen subiendo. Además, se unen condicionantes favorables para ello: por un lado está la bajada del euríbor y los tipos de interés, que según los últimos datos del INE va a provocar que el precio de las hipotecas descienda por debajo de un 2%.
A esta mejora de las condiciones, si bien moderada, se une otra razón con mucho más peso: el mercado del alquiler es muy limitado tanto en España en general como en Zaragoza en particular y, en la mayor parte de ocasiones, resulta más ventajoso hacer frente a una cuota hipotecaria que al pago de un alquiler. Según los datos de Tinsa de diciembre, el esfuerzo teórico anual para el pago de una hipoteca para un hogar en Zaragoza se cifra en un 31,8% de la renta, dentro de los niveles aconsejables por los economistas.
Este caldo de cultivo está provocando que las empresas inmobiliarias detecten el mayor dinamismo del mercado en el número de operaciones que llevan a cabo. Es el caso de IndiQa, que actualmente cuenta con cuatro oficinas de compraventa de inmuebles, ubicadas en el Coso, Las Fuentes, La Almozara y Delicias, y que abarcan un mercado global no solo en la capital aragonesa, incluyendo también otro tipo de bienes como locales o plazas de garaje. Actualmente, disponen de unas 50 viviendas a la venta.
En el caso de la vivienda, IndiQa está cerrando una media de cuatro operaciones por semana, y con gran celeridad desde que se anuncian. Fuentes de la compañía explican un caso concreto: “el martes 7 de enero a las 17:00 publicamos una oferta de una vivienda en Miralbueno y el lunes 13 ya estaba reservada”. Cuando se pregunta por su récord, desvelan que tuvieron un caso en el que la vivienda fue vendida en tan solo 13 minutos desde que fue publicada.
No obstante, desde la compañía inmobiliaria IndiQa matizan un detalle importante, y es que no todo se vende, sino aquello que está en su precio de mercado. Si bien los precios de los inmuebles de segunda mano todavía están muy lejos de los máximos históricos que se alcanzaron en 2008-2009, “nuestro trabajo es asesorar bien a los clientes que desean vender una vivienda, para que consigan ese objetivo en el menor tiempo posible, y para ello el precio debe estar ajustado a la realidad”, explican.
Respecto a los precios que pueden encontrarse, son muy variados, partiendo de los 89.000 euros. Disponen de inmuebles muy enfocados a inversores, de bajo precio y claros ejemplos para reformar y poner en alquiler. En cuanto a las viviendas más premium, pueden alcanzar precios de 550.000 o 560.000 euros, como es el caso de chalets en zonas como Fuente de la Junquera, Casablanca o Santa Isabel. También disponen de chalets en zonas como Las Lomas del Gállego.
