Los lugares de la ciudad de Zaragoza donde los pisos no han subido todavía
No hay día que no aparezcan nuevas noticias sobre el aumento del precio de la vivienda, un fenómeno común en toda España del que Zaragoza no es ajena, si bien en el caso de la capital aragonesa estas subidas han sido moderadas, y los pisos todavía se mantienen en valores razonables. El hecho de que la oferta no dé abasto ante la creciente demanda es el principal factor que está provocando los incrementos, junto a factores que no se dan en Zaragoza con tanta intensidad como la falta de suelo o el auge de las viviendas de alquiler vacacional.
En concreto, según el último informe de Tinsa sobre precios de tasación, el precio medio de la vivienda en la capital aragonesa se situaba en 1.833 euros el metro cuadrado, con un incremento interanual del 5,8%. Para hacerse una idea, estas cifras son notoriamente más asumibles que en el resto de grandes ciudades españolas. En el caso de Madrid, el precio medio se situó en 4.285 €/m2, con una subida interanual del 15,1%. Por su parte, en Barcelona la vivienda media se cifraba en 3.998 €/m2, con un incremento del 8,0%. Un camino similar han seguido Valencia (2.362 €/m2, un 14,5% más), Sevilla (2.221 €/m2, un 5,6% más), o Málaga (2.580 €/m2, un 10,4% más).
Sin embargo, en Zaragoza hay dos distritos donde las subidas en el último año han sido mucho más moderadas, casi anecdóticas. El primero de ellos es Torrero - La Paz, que ha experimentado un aumento de solo un 2,5% de media. Es, además, uno de los barrios más asequibles de toda la urbe, con un precio medio de la vivienda de 1.581 euros el metro cuadrado, muy por debajo de la media global de 1.833 euros.
Entre las razones para que los precios se hayan mantenido estables está el hecho de que se trata de un distrito donde apenas se ha producido obra nueva en los últimos meses, por lo que la mayor parte de la oferta que existe de vivienda corresponde a segunda mano. No obstante, esto va a cambiar próximamente cuando se urbanice la segunda fase de Parque Venecia.
El otro distrito zaragozano en el que los precios se han mantenido relativamente estables en el último año es, aunque pueda sorprender, el Centro. En concreto, el incremento se cifró en un 3,2%. No obstante, hay que tener en cuenta que se trata tradicionalmente de una de las zonas de la capital aragonesa que concentra los inmuebles más valiosos de la ciudad. De hecho, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en la última medición en los 2.064 euros, lo que lo hace el distrito más exclusivo de la ciudad junto al de Universidad.
A pesar de ello, los precios apenas han subido en el Centro debido al mismo motivo que en Torrero: la obra nueva, que debido a las ventajas que ofrece se adquiere a precios superiores, apenas ha tenido presencia en la zona más céntrica de la ciudad, por lo que la gran mayoría de compraventas que se llevan a cabo son sobre inmuebles de segunda mano.
