Por qué el centro de Zaragoza se está desplazando hacia el sur y la tendencia es imparable

Se veía venir. Tanto si el foco se pone en el largo como en el corto plazo, Zaragoza se desplaza hacia el sur, y también lo hace su baricentro, el punto de equilibrio, el centro neurálgico que marca qué está bien situado y qué no. Por primera vez, el precio de la vivienda en el distrito Universidad, el más consolidado de los barrios del sur, está al mismo nivel que el del propio distrito Centro.

Pero antes un poco de historia, para darse cuenta de que no se trata de nada nuevo, sino de una tendencia que arranca desde el momento mismo de la fundación de Caesaraugusta, en el siglo I AC. En la ciudad romana primigenia, toda ella en la margen derecha, el corazón de la ciudad se encontraba en el cruce del Cardo (actual Don Jaime I) y el Decumano (actuales calles Mayor, Espoz y Mina, y Manifestación).

No es casual que Zaragoza se ubicara en la margen derecha, dado que la orilla opuesta tiene menos elevación y una mayor facilidad para inundarse en las crecidas del río, y por ello la mayor expansión urbana se produjo hacia el sur. En el siglo XIX, el centro neurálgico de la capital aragonesa ya estaba fuera del Casco Histórico, ubicándose de forma clara en la Plaza de España. En el siglo XX, continuó la tendencia y, desde entonces, el punto clave se ubica en la Plaza Paraíso, donde convergen hacia todas las direcciones las grandes avenidas (siguiendo las agujas del reloj: Independencia, Constitución, Sagasta, Gran Vía y Paseo Pamplona).

Un nuevo paso en esta huida al sur se está produciendo ahora y los ciudadanos lo están presenciando. Como se ha indicado, por primera vez, el precio de la vivienda en Universidad se sitúa, de media, en 2.064 euros el metro cuadrado, exactamente los mismos que en el Centro. Estos datos se extraen de la última medición de Tinsa sobre precios de tasación, correspondientes al primer trimestre de este año. Son, ambas, las zonas más exclusivas de toda Zaragoza.

Hasta ahora, había sido el distrito Centro el que había ostentado cada trimestre los precios más altos, pero un crecimiento interanual en Universidad del 7,3% (por un 3,2%  en el Centro) los ha equiparado, una tendencia de acercamiento que desde hace años venía produciéndose. Y, analizando la Zaragoza que viene, no parece que esta evolución del distrito Universidad vaya a frenarse.

El polo de atracción del sur

Un elemento que va a reforzar esta circunstancia es el desarrollo de la Nueva Romareda. A diferencia de otras ciudades, que han optado por construir sus nuevos estadios en zonas del extrarradio, Zaragoza ha apostado por la ubicación tradicional, del mismo modo que ha hecho, por ejemplo, Madrid con el Santiago Bernabéu. De hecho, hay muchas similitudes entre el paseo de Gran Vía - Fernando el Católico y el Paseo de La Castellana. En ambos casos, son dos grandes avenidas que fueron construidas como entrada y salida de la ciudad y hoy se han convertido en zonas privilegiadas.

La Nueva Romareda va más allá de su propia función deportiva, y su construcción lleva implícito el desarrollo de nuevos servicios, negocios y actividades, convirtiéndose en un punto de interés revitalizado que va a atraer a muchos ciudadanos, como ya está ocurriendo en Madrid con el Santiago Bernabéu.

A ello se suma la expansión urbanística de Zaragoza que, precisamente, se está llevando a cabo hacia el sur. La mayor parte de los grandes barrios plenamente funcionales que se han construido se sitúan ahí. Es el caso de Valdespartera, Rosales del Canal y Parque Venecia. Este último, además, tiene pendiente su ampliación, enmarcada en el Plan General de Ordenación Urbana, con terrenos que desde hace más de dos décadas están catalogados como urbanizables residenciales. Con una inversión estimada de 15,4 millones de euros, el proyecto permitirá la construcción de 1.115 viviendas que albergarán a cerca de 4.000 vecinos.

Y a ello se suma el barrio que está llamado a ser el gigante del sur y que, actualmente, se encuentra en pleno desarrollo: Arcosur. Su desarrollo ha tomado impulso y, hoy por hoy, es la zona de Zaragoza donde más se está construyendo. Con unos 6.000 habitantes en la actualidad, cuando esté plenamente operativo sumará un total de 22.815 hogares, lo que supone que residirán en él en torno a 60.000 personas.

Todo ello sigue la línea de que el sur cobre importancia y, poco a poco pero sin pausa, lo que los ciudadanos entienden por el centro de la ciudad, vaya desplazándose. Y hay un punto que tiene todas las papeletas para que, en el futuro, se convierta en el punto neurálgico de la urbe: la plaza de San Francisco. De cumplirse esta previsión (que no obstante llevará todavía muchos años), como ya ocurriera en su momento con la plaza Basilio Paraíso, la Universidad de Zaragoza dispone de un emplazamiento privilegiado que se verá muy revalorizado en el futuro.