Por qué tiene sentido invertir en vivienda en Zaragoza y dónde hacerlo: los mejores distritos
No hay día que no amanezca con nuevas noticias, estudios y análisis sobre el estado del mercado inmobiliario. El dinamismo actual, espoleado por la buena marcha del empleo, está provocando que la demanda aumente de manera continuada, ante una oferta cada vez más escasa y, sobre todo, más costosa. Sin embargo, la posición actual de Zaragoza dentro del panorama nacional es más que afortunada: los precios se mantienen todavía en cifras contenidas si se comparan con el resto de grandes ciudades, ofreciendo oportunidades de inversión, tanto en obra nueva como en segunda mano.
Porque no es solo que el valor de los pisos sea más contenido en Zaragoza, sino que además la subida está siendo más lenta que en otras capitales. Así lo indica el último informe del mercado inmobiliario de Tinsa, correspondiente al segundo trimestre de este año, sobre precios de tasación: en la capital aragonesa el precio medio del metro cuadrado se mantiene de media en 1.884 euros.
Eso significa que, en comparación con las mayores ciudades españolas, Zaragoza sigue siendo la más asequible. Madrid y Barcelona, que juegan en otra liga, están respectivamente en 4.457 y 4.116 euros el metro cuadrado respectivamente, unas cantidades dificilmente abordables por la mayor parte de los ciudadanos. Valores más realistas, pero en todo casos superiores a Zaragoza, se encuentran en urbes como Valencia (2.408 €/m2), Sevilla (2.354 €/m2) y Málaga (2.660 €/m2).
Pero, además, se observa que el aumento de precio en la capital aragonesa es el más sostenido entre las ciudades mencionadas. A final de junio, la subida interanual se situaba en un 8,6%. Solo Barcelona, con un crecimiento del precio del 8,7%, se ha mantenido en valores similares. En el resto de los casos, los incrementos en el último año han sido mucho más significativos, todos ellos a doble dígito: 16,1% en Madrid, 15,1% en Valencia, 11,4% en Sevilla y 10,8% en Málaga.
Los distritos más atractivos
En Zaragoza, hay una serie de distritos que presentan datos interesantes y que los hacen especialmente atractivos, bien por matenerse en precios muy asequibles en comparación con el resto, o bien por encarnar zonas que están revalorizándose a gran velocidad. Un ejemplo muy evidente de esto último es Delicias, en especial en su zona de expansión del barrio del AVE. En el distrito los precios se mantienen, de media, en 1.647 euros el metro cuadrado, es decir, notoriamente por debajo que en el conjunto de la ciudad. Sin embargo, su revalorización está siendo llamativa, con un aumento anual del precio del 9,9%, el más alto de la ciudad, un crecimiento que todo apunta a que se mantendrá en próximas fechas dado su creciente desarrollo.
En el lado opuesto, llama la atención lo moderada que está siendo la subida en el Centro, algo que ya venía ocurriendo en mediciones anteriores. En el último año, los precios han aumentado un 7,7%, el porcentaje más contenido solo por detrás de la Margen Izquierda y los barrior rurales del norte y el oeste. El precio medio en el Centro, de 2.113 euros el metro cuadrado, si bien sigue siendo el más alto de todos los distritos, está cada vez más cercano a la media de la ciudad, ofreciendo una oportunidad de inversión en una zona que tiene como gran ventaja que su valor es mucho más seguro en el largo plazo.
Si lo que se busca es la zona más económica de Zaragoza, dejando de lado los barrios rurales, ese lugar lo ocupa el distrito de Las Fuentes, con un precio medio por metro cuadrado que se cifra en 1.560 euros, muy por debajo de otros barrios históricos de la ciudad como pieden ser San José (1.865 €/m2) o La Almozara (1.772 €/m2).
