En Zaragoza no se construyen ni la mitad de pisos necesarios para cubrir la demanda
El déficit de oferta en el mercado inmobiliario, común en el conjunto de España, también se da en Zaragoza y no parece que sea una cuestión que pueda solucionarse en el corto plazo. A diferencia de otras zonas del país, en Zaragoza capital hay suelo urbanizable disponible y no existe un problema significativo con la vivienda vacaconal, pero la ciudad sí está sufriendo el efecto del aumento de la demanda hasta un punto que provoca que la oferta no dé abasto.
Porque construir, se construye. En los últimos cinco años se han registrado licencias para un total de 7.475 nuevas viviendas. El ritmo de construcción, además, se ha ido intensificando. Si en 2020 se sumaron al mercado un total de 1.084 pisos, la cifra en 2024 fue de 1.737. Fue, no obstabte, ligeramente inferior a la de 2023, que alcanzó el récord de 1.934 nuevas viviendas.
Pero, además de cantidad, hay que hablar de condiciones. Y es que lo que se hace más necesario, y donde más carencias hay, es en la vivienda protegida, a pesar de los esfuerzos que tanto Gobierno de Aragón como Ayuntamiento de Zaragoza están llevando a cabo. El principal problema, como apuntaba el presidente del Clúster de la Construcción de Aragón, Juan Carlos Bandrés, es que la economía ha intensificado de forma exponencial la demanda desde el fin de la pandemia, y la construcción de nuevos inmuebles no es algo que pueda realizarse "de un día de para otro" y requiere de tiempo tanto desde el punto de vista constructivo como legal.
La industrailización como solución
Afortunadamente, en el plano burocrático la Administración ha acelerado la concesión de licencias, pero ante tal oleada de demanda, el desfase sigue siendo considerable y dar respuesta en el corto plazo no parece viable. La única solución posible sería la industrialización del sector, un proceso que no puede llevarse a cabo de la noche a la mañana.
Contar con un sector más industrializado permitiría a las compañías inmobiliarias solventar uno de sus principales problemas: la falta de mano de obra, y haría posible acelerar los plazos constructivos. A este respecto, empresas como Grupo LOBE ya han dado pasos importantesen edificaciones de Zaragoza, como su tecnología de instalación de fachadas off-site, que se ha podido aplicar en Aqua Brisa, una de sus promociones en Arcosur.
Dicho barrio encarna la principal expansión en los próximos años en la capital aragonesa. Actualmente con unos 7.000 vecinos, está previsto que en 2040 disponga de más de 22.800 viviendas, lo que supondría albergar en torno a 70.000 personas. En la actualidad, unas 8.000 viviendas están ya construidas o en proceso de construcción, es decir, algo más de un tercio de los previsto.
