Ni Chamartín ni Eixample: la razón por la que Gonzalo Bernardos apuesta por Arcosur

Invertir en vivienda no es solo cuestión de tener dinero, sino de saber dónde ponerlo y con qué horizonte temporal. Y, en ocasiones, eso implica mirar hacia lugares donde casi nadie quiere ir… todavía. Es precisamente lo que ha hecho el economista Gonzalo Bernardos, una de las voces más influyentes en el panorama inmobiliario español, que ha desvelado que sus dos últimas inversiones en vivienda las ha realizado en Zaragoza, y no en cualquier barrio: en Arcosur.

Según explicó en un podcast de Somrie, empresa especializada en “personal shopper inmobiliario”, Bernardos reconoce que no sigue la corriente principal del mercado: “Hay gente que me dice: me gustaría invertir en Madrid, en la periferia de Madrid, en suelo. ¡Pero si está invirtiendo todo el mundo! Vete a un sitio donde no esté invirtiendo nadie”.

Por qué Zaragoza… y por qué Arcosur

Zaragoza, quinta ciudad de España en población, se ha consolidado como un mercado inmobiliario en fuerte crecimiento, pero aún lejos de los precios desorbitados de Madrid o Barcelona. En diciembre de 2024, el precio medio de la vivienda en la capital aragonesa se situó en 1.974 euros/m², un 9,7% más que un año antes. Muy por debajo de Madrid (4.278 €/m²) o Barcelona (4.952 €/m²) y en línea con Valencia (1.870 €/m²) y Sevilla (2.023 €/m²).

En ese contexto, Bernardos ha decidido mirar hacia donde muchos zaragozanos todavía recelan: “Yo, las dos últimas inversiones que he hecho es en un lugar de Zaragoza. Comprar viviendas que no están ni hechas para alquilarlas. No las pienso vender. ¿Por qué he podido comprarlas a un precio fantástico? Porque en Arcosur, los zaragozanos no quieren comprar. Dicen que en el barrio no hay nada. Digo: por eso me interesa a mí, porque es un lugar prometedor. Yo no voy a comprar nunca una vivienda en el centro de la ciudad; ya está todo lo que puede ganar casi hecho”.

Un barrio joven con mucho por hacer

Arcosur, en el suroeste de la ciudad, fue concebido en los años de la burbuja como una gran expansión residencial. La crisis paralizó su desarrollo y durante años arrastró la imagen de barrio a medias, con pocos servicios y solares sin edificar. Justo esa percepción es la que, según Bernardos, genera la oportunidad: precios aún contenidos en una zona con margen de crecimiento a medida que avancen las obras, lleguen más vecinos y se consoliden servicios, equipamientos y transporte.

A día de hoy, el portal Idealista recoge unas 35 viviendas a la venta en Arcosur. La más barata ronda los 169.000 euros: un piso de tres habitaciones, 93 m², primera planta exterior y garaje incluido. En el otro extremo, la más cara se sitúa en 310.000 euros por una vivienda de 229 m², novena planta exterior, cuatro dormitorios y también plaza de garaje.

Riesgo, paciencia… y visión a futuro

El movimiento de Bernardos es una declaración de principios: apostar por un barrio que muchos consideran “por hacer”, confiando en que la suma de vivienda nueva, futuras infraestructuras, posible llegada de más comercios y servicios y la presión general sobre el precio de la vivienda en Zaragoza terminen por revalorizar la zona.

Su estrategia resume una idea que repite a menudo: el gran recorrido ya no está en los centros consolidados, sino en los barrios que hoy parecen poco atractivos pero que pueden cambiar su piel en una década. Arcosur, a ojos del economista, es uno de ellos. Y su dinero ha ido allí antes que el de la mayoría.