Chueca da luz verde a las 'licencias exprés' para hacer vivienda: inicio en noviembre

El Ayuntamiento de Zaragoza pondrá en marcha en las próximas semanas la mayor simplificación administrativa de su historia en materia de licencias urbanísticas, con el fin de agilizar la construcción, rehabilitación y reforma de viviendas en la ciudad, y dar respuesta al déficit habitacional que afecta especialmente a los jóvenes.

La alcaldesa, Natalia Chueca, ha presentado la iniciativa tras reunirse con representantes de distintos colegios profesionales y agentes del sector urbanístico y económico de Zaragoza. “La simplificación y la agilización administrativa se imponen ante los nuevos retos que Zaragoza necesita en su proceso de transformación y mejora. Tenemos la obligación de ofrecer respuestas ágiles sin que la Administración deje de ejercer su función de control”, ha señalado Chueca.

El nuevo modelo, que se aprobará en el Gobierno municipal la próxima semana, permitirá que a partir de principios de noviembre ciudadanos, empresas y promotores puedan solicitar licencias y declaraciones responsables bajo el nuevo procedimiento.

El nuevo modelo se apoyará en dos ejes principales: la Declaración Responsable, que permitirá iniciar obras de forma inmediata, y la autorización inmediata (licencia exprés) para determinados supuestos de nueva construcción.

Con la Declaración Responsable, el ciudadano o la empresa podrá comenzar las obras al día siguiente de presentar la solicitud, siempre que adjunte la documentación exigida y se comprometa, bajo su responsabilidad, a cumplir con la normativa vigente. El Ayuntamiento realizará las verificaciones, controles e inspecciones a posteriori para garantizar el cumplimiento legal.

“Este modelo permitirá actuar sin demoras ni retrasos, de forma que la actividad económica no se detenga y la planificación de obras sea mucho más ágil”, ha explicado Chueca, quien ha insistido en que la administración “mantendrá todas las garantías y los mecanismos de control necesarios”.

QUÉ OBRAS SE INCLUYEN

Este modelo se podrá realizar para obras menores. Es decir, en viviendas para acciones como cambiar ventanas o instalar aires acondicionados; en locales para supresión de barreras arquitectónicas o poner climatización; en edificios para reparaciones puntuales de cubierta y fachada o para instalar placas fotovoltaicas; y en espacios abiertos para sondeos o actuaciones en solares como el vallado, desbroce, limpieza, acondicionamiento… Nunca se aplicará a edificios protegidos que afecten a exterior o a elementos protegidos

La Declaración Responsable también servirá para iniciar obras mayores de reforma en edificios existentes, acondicionamiento de locales sin uso, refuerzo estructural, rehabilitación energética de fachadas, o supresión de barreras arquitectónicas. En estos casos, nunca podrá usarse para elementos ni edificios protegidos, para crear o ampliar nuevas plantas, para segregaciones, o para cambiar el uso de un local a vivienda o de oficina a vivienda.

También podrá emplearse para reformas en edificios existentes, acondicionamiento de locales sin uso, refuerzo estructural, rehabilitación energética de fachadas, o reformas interiores sin afección a elementos protegidos.

En cambio, quedan excluidos los edificios declarados BIC o con protección patrimonial, las obras que creen o amplíen plantas, las segregaciones y los cambios de uso (por ejemplo, de oficina a vivienda).

LICENCIA EXPRÉS

El segundo eje de la reforma es la habilitación de una autorización inmediata para obras de nueva planta, que permitirá iniciar los trabajos de excavación y cimentación hasta cota cero desde la presentación de la solicitud.

Para ello, será necesario presentar documentación técnica específica, como el acta de alineaciones y rasantes, informes urbanísticos previos, el compromiso de reposición de la realidad física alterada en caso de denegación de licencia y avales económicos que garanticen esa reposición.

El Ayuntamiento realizará inspecciones técnicas en dos fases: al inicio de la obra y tras la excavación, para verificar el replanteo de la cimentación.

No obstante, este procedimiento no podrá aplicarse a edificaciones situadas en entornos protegidos ni en áreas pendientes de aprobación definitiva de planeamiento o reparcelación.

"ZARAGOZA VIVE UN MOMENTO ÚNICO"

La alcaldesa ha enmarcado esta medida dentro de un proceso más amplio de modernización del Ayuntamiento, que busca transformar la gestión urbanística mediante la digitalización, la racionalización y la reducción de cargas administrativas.

“Zaragoza vive un momento único de inversiones y atracción económica. No podemos permitir que la administración sea un freno al crecimiento de la ciudad ni al acceso de los jóvenes a la vivienda”, ha afirmado Chueca.

La regidora ha felicitado al Área de Urbanismo por el “gran trabajo de coordinación” que ha permitido diseñar este nuevo modelo, y ha insistido en que la prioridad de su Gobierno es responder a los problemas reales de los ciudadanos.

“Vine a solucionar los problemas de los zaragozanos, no a generarles más. Y este es uno de los grandes avances que necesitaba nuestra ciudad”, ha concluido.