Los suelos de la antigua Alumalsa ya tienen propietario: se construirán 106 viviendas

El Gobierno de Zaragoza ha dado este jueves un paso decisivo para desbloquear uno de los desarrollos urbanísticos más estancados de las últimas décadas. Los terrenos de la antigua factoría Alumalsa, en el barrio de San José, han sido adjudicados por 9,35 millones de euros a la promotora Residencial del Canal SL, que construirá en ellos 106 viviendas de promoción libre. La operación supone un ingreso municipal superior en 622.462 euros al precio base de licitación, fijado en 8,73 millones.

Un desarrollo paralizado durante casi 40 años

El ámbito pertenece al Área de Intervención U-36-8, incluida en el PGOU de 1986 y sometida a diversas modificaciones a lo largo de tres décadas. La reparcelación permitió, ya a principios de siglo, la construcción del Centro Deportivo Municipal José Garcés, pero el resto del suelo permanecía sin uso y sin un proyecto de vivienda que diera continuidad al entorno.

La modificación aprobada en 2019 ordenó el espacio interior como zona verde pública y concentró la edificación en dos parcelas de titularidad municipal —la 4A y la 4B— que ahora salen a enajenación. La primera, situada en la calle Neptuno, tiene 934 m² y una edificabilidad de 7.797 m² para un máximo de 62 viviendas. La segunda, en la calle Santa Gema, cuenta con 820 m² y una edificabilidad de 5.489 m² que permitirá construir 44 viviendas adicionales.

El consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, subrayó que con esta adjudicación “se salda una deuda con el desarrollo urbanístico del entorno del Canal Imperial” y defendió la necesidad de “seguir facilitando la construcción de vivienda de todo tipo para aumentar la oferta y bajar los precios” en barrios consolidados.

Impulso a la regeneración urbana: 11,2 millones en obras y equipamientos

La venta de los suelos coincide con la aprobación de una amplia inversión en infraestructuras municipales: 11,2 millones de euros destinados a reformas integrales de calles y a nuevos equipamientos en los distritos Centro, San José, Las Fuentes y Casetas.

Entre ellas destaca la transformación de la avenida de Valencia —en el distrito de Delicias—, adjudicada por 6,6 millones y que comenzará a ejecutarse a principios de 2026. La reforma abarca cerca de 14.000 m² entre Goya y Corona de Aragón y contempla la creación de una plaza arbolada con juegos infantiles, la ampliación de aceras y la mejora de la seguridad peatonal.

También se actuará en la calle Utrillas, en Las Fuentes, donde se invertirán 698.654 euros para ampliar espacios peatonales, renovar redes de saneamiento y alumbrado, instalar iluminación LED y mejorar la calidad ambiental de la vía.

Nuevos equipamientos para los barrios

A estas reformas se suma la construcción del nuevo Centro Municipal de Servicios Sociales de San José, adjudicado por 1,08 millones. El edificio, de 814 m² y planta única, se levantará en la parte trasera del Centro Cívico Teodoro Sánchez Punter, sobre un diseño orientado a ofrecer un espacio funcional, sostenible y adaptado a las necesidades de atención ciudadana.

En Casetas, el Ayuntamiento ha desbloqueado la primera fase de la rehabilitación de la Harinera, con una inversión de 2,9 millones. El proyecto convertirá el histórico edificio en una sala polivalente, biblioteca, espacio expositivo y un auditorio subterráneo, conservando elementos originales y su carácter industrial.

Un cambio profundo en San José

La adjudicación de los suelos de Alumalsa marca el arranque de un proceso de transformación integral en un área estratégicamente situada entre el Canal Imperial, el CDM José Garcés y nuevas zonas verdes. La combinación de vivienda, espacios públicos y nuevos equipamientos abre un nuevo capítulo para un barrio que llevaba décadas reclamando soluciones urbanísticas estables.

La operación aspira a cerrar un vacío urbano histórico y avanzar hacia un modelo de ciudad más cohesionada, con crecimiento dentro de la trama existente y con proyectos que combinan regeneración, vivienda y servicios públicos. El futuro del entorno de Alumalsa empieza a definirse.