El futuro barrio de Parque Venecia 2 estará listo en 2027: serán 1.115 viviendas
El crecimiento urbanístico de Zaragoza avanza con la inminente expansión de Parque Venecia hacia el este, en la margen izquierda del Canal Imperial. El ámbito, formado por el SUZ (D) 38/1 y el PERI Quinta Julieta del Plan General de Ordenación Urbana, dará lugar a un nuevo barrio residencial que contará con 1.115 viviendas distribuidas en ocho manzanas, de las cuales 375 serán de protección oficial, representando más del 30% del total. De estas, 238 pasarán a ser de titularidad municipal gracias a la cesión gratuita prevista en el proyecto de reparcelación.
Los promotores de este gran desarrollo urbanístico son los socios de la Junta de Compensación, empresas aragonesas que desde hace cinco años retomaron el impulso de este sector que quedó paralizado en la crisis inmobiliaria de 2008.
El proyecto contempla además cuatro parcelas terciarias que ofrecerán servicios comerciales a los futuros vecinos. Desde el Ayuntamiento de Zaragoza se destaca que el desarrollo no afectará al impulso de otros sectores, como Arcosur, que también experimenta un importante ritmo de crecimiento.
ASÍ SERÁ PARQUE VENECIA 2: AL DETALLE
El barrio contará con una destacada dotación de infraestructuras educativas, sociales y deportivas, incluyendo dos parcelas de equipamiento educativo (23.469 metros cuadrados), dos parcelas de equipamiento social (11.580 metros cuadrados) y una de equipamiento deportivo (7.769 metros cuadrados). El diseño urbano también contempla amplias zonas verdes, con 58.910 metros cuadrados dentro del ámbito y 23.000 metros cuadrados adicionales junto al Canal Imperial, conformando un gran anillo verde con áreas de juego infantil, pérgolas, pistas deportivas y un circuito de 2 kilómetros para paseos, ciclismo y running.
Desde el punto de vista de la movilidad, el barrio estará conectado a la red viaria mediante tres accesos principales: desde la Z-30, desde el ramal entre la Z-30 y la Z-40, y desde un nuevo puente que unirá la nueva fase con el actual Parque Venecia, una infraestructura que financiarán conjuntamente el Ayuntamiento y la Junta de Compensación, formada por un grupo de promotores locales.
En cuanto a la gestión de aguas pluviales, el proyecto de urbanización incluye un tanque de tormentas y un depósito de laminación subterráneo con capacidad para 5.000 metros cúbicos, además de una gran duna acústica para proteger el entorno del ruido generado por el tráfico del cuarto cinturón.
La aprobación del proyecto de reparcelación se produjo en diciembre, y se espera que el proyecto de urbanización reciba luz verde este mes de abril. Si todo transcurre según lo previsto, las obras de urbanización arrancarán a principios de 2026 y se extenderán durante unos 15 a 18 meses. La intención es que, con el avance de las obras, puedan iniciarse simultáneamente los trabajos de edificación de las primeras viviendas, por lo que los primeros residentes podrían llegar a finales de 2027 o principios de 2028.
El momento es especialmente propicio para impulsar este desarrollo, dado el reciente incremento del 9,5% en el precio máximo del metro cuadrado de vivienda protegida aprobado por el Gobierno de Aragón. Con el mercado inmobiliario en Zaragoza tensionado por una alta demanda y escasa oferta de vivienda asequible, Parque Venecia 2 se perfila como una de las grandes respuestas para facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo para los jóvenes y las familias trabajadoras.
La distribución urbanística prevé un máximo de 150 viviendas por manzana y alturas de hasta siete plantas. Las manzanas dispondrán de patios comunes, zonas ajardinadas, piscinas y áreas deportivas, manteniendo la filosofía de calidad de vida que caracteriza a Parque Venecia. Además, un talud vegetal recorrerá todo el frente del cuarto cinturón para amortiguar el ruido del tráfico.
El Canal Imperial, lejos de ser una barrera, se integrará como un corredor verde, gracias a un nuevo viaducto que facilitará el paso de vehículos, peatones y ciclistas. También se proyecta la construcción de una pasarela peatonal para reforzar la conectividad entre ambas fases del barrio.
Parque Venecia 2 supondrá una importante inyección de dinamismo para la ciudad, tanto en términos de oferta residencial como de revitalización urbanística. En palabras del concejal de Urbanismo, Víctor Serrano, el objetivo es "fomentar el desarrollo de suelo urbanizado en la ciudad para atacar el problema de escasez de vivienda y ofrecer nuevas oportunidades de acceso a un hogar asequible para los zaragozanos".
Con una inversión estimada de 20 millones de euros solo en las obras de urbanización, y un entorno cuidado pensado para facilitar la vida en comunidad, Zaragoza se prepara para ver nacer uno de sus nuevos barrios de referencia.
