El SIVA abre sus jornadas técnicas con el reto de construir más vivienda ante una demanda desbordada

La vivienda es una de las grandes preocupaciones de los aragoneses. Los datos del sector inmobiliario reflejan una realidad bastante clara: hay más gente buscando vivienda que viviendas disponibles. De hecho, en Aragón se está vendiendo prácticamente todo lo que se construye, y aun así no es suficiente para cubrir la demanda.

Para analizar esta preocupante situación, como preámbulo al Salón Inmobiliario y de Vivienda de Aragón, HOY ARAGÓN ha organizado unas jornadas técnicas con expertos de distintos sectores: inversores, constructores, entidades financieras, arquitectos... El programa, que ha arrancado este jueves, 19 de marzo, en el Hotel Palafox de Zaragoza, incluye mesas de debate y charlas. 

En este contexto, el socio director de HOY ARAGÓN, Álvaro Sierra, presente en la inauguración a través de un vídeo, subrayó el papel de estas jornadas como “el gran punto de encuentro de la vivienda en la comunidad”. Sierra destacó que el Salón Inmobiliario y de Vivienda de Aragón (SIVA) se ha consolidado como un proyecto estratégico que cubre un vacío que existía en la comunidad. “En Aragón no había un salón de estas características que reuniera a constructores, promotoras y entidades financieras”, explicó.

En su opinión, el sector inmobiliario aragonés atraviesa un momento de oportunidades, pese a las tensiones derivadas de la falta de oferta, la escasez de mano de obra o los plazos administrativos. “No solo se trata de analizar lo que está pasando, sino de debatir, contrastar visiones y aportar respuestas en unas conversaciones necesarias para el futuro de Aragón”, añadió.

COMPROMISO DE CAIXABANK CON PROMOTORES, INVERSORES Y FAMILIAS

Desde el ámbito financiero, Carlos Sánchez, director comercial de Empresas de CaixaBank en la Territorial Ebro, puso el acento en el papel del sector como motor económico y social. “El inmobiliario no solo es un sector económico, también determina cómo vivimos y cómo crecemos”, afirmó. Sánchez destacó la capacidad de Aragón para innovar y afrontar retos con ambición, y reafirmó el compromiso de la entidad financiera con este desarrollo a través de soluciones accesibles, financiación responsable y acompañamiento a promotores, inversores y familias.

Por su parte, la directora general de Vivienda del Gobierno de Aragón, María Pía Canals, incidió en el carácter estructural del problema. “La vivienda está en el centro de la preocupación de las familias y supone uno de los grandes retos de las políticas públicas”, señaló.

Canals recordó que en Aragón serían necesarias unas 8.000 viviendas al año para equilibrar el mercado, una cifra aún lejana. Este desequilibrio, explicó, responde tanto a una década de baja producción, especialmente en vivienda protegida, como al aumento de la presión demográfica y los cambios en las necesidades sociales.

En este sentido, destacó el impulso dado por el Ejecutivo autonómico a partir de 2023, con más de 3.000 viviendas públicas en alquiler asequible en marcha dentro del Plan Aragón Más Vivienda. “Partíamos de una situación casi inexistente y ahora la vivienda pública empieza a ser un instrumento real para contribuir a cerrar la brecha entre oferta y demanda”, reflexionó.

Demanda desbordada y déficit de oferta

Tras la inauguración oficial de las jornadas técnicas, la primera de las mesas de debate con expertos habló sobre cómo construir más vivienda en Aragón ante una situación de demanda desbordada y déficit de oferta. Los participantes han sido Francisco José Díaz, director general de Negocio Inmobiliario de Coanfi; Adriana Marín, arquitecta delegada de la Junta de Gobierno del Colegio oficial de Arquitectos de Aragón; y Rafael Gracia, presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Zaragoza. 

Uno de los principales puntos de consenso fue que el actual tensionamiento del mercado no responde únicamente a factores recientes. Aunque la pandemia de COVID-19 marcó un punto de inflexión, los expertos coincidieron en que el problema es estructural y viene de lejos. “No hemos construido vivienda al ritmo necesario desde hace más de 15 años”, señaló Gracia, quien también subrayó los cambios sociales, como la transformación del modelo familiar o el aumento de la inmigración, que han incrementado la necesidad de nuevos hogares.

Desde una perspectiva económica, Díaz apuntó al impacto de los tipos de interés bajos y la liquidez generada tras la pandemia, que han convertido la vivienda en un activo refugio para inversores. Por su parte, Marín destacó la complejidad del problema: solo el pasado año se crearon 6.600 nuevos hogares en Aragón, en un contexto donde la vivienda no se limita a la obra nueva, sino que incluye también el mercado de segunda mano y la vivienda protegida.

Falta de mano de obra y exceso de burocracia

A la hora de identificar los principales cuellos de botella, la falta de mano de obra cualificada emergió como uno de los factores clave. Díaz calificó la situación de “dantesca” y abogó por modernizar el sector mediante la innovación y la industrialización para hacerlo más atractivo. En la misma línea, tanto Marín como Gracia coincidieron en la necesidad de revalorizar la formación profesional, aún percibida con cierto estigma en España.

Otro de los grandes obstáculos es la lentitud administrativa. Según Díaz, la tramitación de suelo finalista puede alargarse hasta 20 años debido a la burocracia. Como posible solución, planteó la colaboración público-privada a través de entidades urbanísticas homologadas, como ya ocurre en ciudades como Madrid o Valencia, para agilizar procesos sin coste adicional para el ciudadano.

Desde el ámbito arquitectónico, Marín insistió en la necesidad de que la administración actúe con mayor rapidez y adapte sus procedimientos a la urgencia del problema. “La situación es actual y requiere respuestas inmediatas”, subrayó.

El impacto de los costes y la energía

El incremento de los costes de construcción es otro factor determinante. Gracia detalló que el precio del hormigón ha experimentado subidas superiores al 14% en los últimos años, impulsadas no solo por la pandemia, sino también por el encarecimiento de la energía tras la guerra de Ucrania. “La construcción es intensiva en consumo energético, lo que repercute directamente en los costes finales”, explicó.

En cuanto a las soluciones a corto plazo, los participantes coincidieron en tres líneas de actuación: reforzar los recursos humanos del sector, reducir los plazos administrativos y revisar la fiscalidad de la vivienda. 

Díaz añadió que es fundamental hacer el sector más atractivo para inversores y trabajadores, mientras que Marín insistió en la importancia de contar con una estructura sólida de profesionales cualificados.

Estos tres expertos auguraron que, de no adoptarse medidas, el escenario a medio plazo apunta a un mayor encarecimiento de la vivienda y a un acceso cada vez más limitado, especialmente para los jóvenes. El desafío de la vivienda en Aragón exige una respuesta coordinada, estructural y urgente para evitar que el problema se agrave en los próximos años.