El alquiler se dispara un 17% en Torrero y está casi inasumible
Torrero - La Paz era tradicionalmente un distrito popular, donde el precio de la vivienda, fuera para compra o alquiler, resultaba asumible para las rentas medias. Sin embargo, es precisamente en este barrio históricamente obrero donde más se está notando la subida de los precios para alquilar piso, tanto que en un solo año se han encarecido un 17,6%.
Así lo indica el último informe sobre el alquiler publicado por el Idealista y correspondiente a precios de final del mes de octubre. El distrito de Torrero - La Paz es, con diferencia, donde más se ha disparado el precio, concretamente hasta los 10,6 euros el metro cuadrado, por encima de la media de Zaragoza (10,1 €/m2) y muy cerca del máximo histórico del barrio, cifrado en 10,8 €/m2.
Esta subida del precio en el último año, no obstante, es generalizada en la capital aragonesa, donde alquilar un piso es hoy, de media, un 9,1% más caro que hace un año. Otro distrito que se ha disparado significativamente es el Casco Histórico, con un incremento del 14,1%, alcanzando los 11,4 euros el metro cuadrado. Otros aumentos por encima de la media se han dado en el Centro (+12,1%, hasta los 10,9 €/m2), Universidad (+11,8%, hasta los 10,6 €/m2) o el Actur (+11,4%, hasta los 9,6 €/m2).
Ningún distrito de la ciudad, en mayor o menor medida, se ha salvado de esta subida de precios en el alquiler, una tendencia que no solo se da en Zaragoza, sino en el resto del país. De hecho, la capital aragonesa es, de las grandes ciudades, la que registra unos precios de alquiler más bajos, inferiores a Barcelona (23,1 €/m2), Madrid (20,6 €/m2), Málaga (14,8 €/m2), Valencia (14,4 €/m2), Bilbao (14,2 €/m2) o Sevilla (11,8 €/m2).
Sin embargo, el incremento en los precios de alquiler en un año del 9,1% en la capital aragonesa es especialmente preocupante por un detalle: allí donde más se han disparado los precios es en las zonas más tensionadas entre oferta y demanda, o que cuentan con una gran presión turística, algo que no ocurre con tanta intensidad en Zaragoza.
La lista de ciudades donde más está subiendo el alquiler está formada en su mayor parte, precisamente, por urbes medianas y grandes con un elevado peso del sector turístico o que lideran el crecimiento demográfico. Es el caso de Madrid, que ha ganado 417.000 habitantes en los últimos cinco años; Barcelona, con 373.000; o Valencia, con 198.000.
¿DÓNDE ESTÁ EL PROBLEMA?
Sin embargo, la población de Zaragoza apenas ha variado, siendo en 2024 de 682.513 habitantes, prácticamente los mismos que hace un lustro. Por ello, el incremento del alquiler en la capital aragonesa, donde el desequilibrio entre oferta y demanda es menor, llama mucho más la atención. El principal motivo debe buscarse en lo que ya ha avanzado el Banco de España: hacen falta en torno a 500.000 nuevas viviendas en el país para acoger los nuevos hogares formados en los últimos 3 años, y Zaragoza no es ajena a esta situación.
Las medidas de alquiler social impulsadas por el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento de Zaragoza pueden paliar, al menos, al segmento de población que se encuentra en una situación más crítica, pero no soluciona el problema en su conjunto. Una de las grandes ventajas de la capital aragonesa es que todavía cuenta con amplias zonas con terreno disponible que podría ser urbanizado, algo que las distintas promotoras han recordado en distintas ocasiones.
Asimismo, éstas se encuentran en un momento del ciclo económico en el que siguen dispuestas a seguir construyendo, dado que los pisos de obra nueva se venden a gran velocidad una vez salen a comercialización.
