Castelldefels vs Sitges: así están los precios de la segunda residencia en las playas de Barcelona
La Costa del Garraf, ubicada en la provincia de Barcelona entre Castelldefels y Cubelles es, junto a la Costa Dorada, uno de los destinos de playa más frecuentados por los ciudadanos residentes en Zaragoza, en gran medida por su cercanía con la capital aragonesa. Localidades como Vilanova i la Geltrú, Sitges y la propia Castelldefels presentan una oferta de segunda residencia que en este 2025 está experimentando una tendencia alcista en el precio, al igual que en la mayor parte del territorio nacional.
Asimismo, el número de compraventas de vivienda está aumentando, lo que contrasta con la contracción moderada que ha expermientado la concesión de visados. Las zonas costeras al sur de Barcelona capital son las más atractivas de la provincia y presentan, asimismo, los precios más elevados de la zona, muy frecuentada también por ciudadanos residentes en la propia Ciudad Condal, que acaparan la propiedad de la mayor parte de las viviendas vacacionales.
En concreto, según el análisis anual de Tinsa sobre la situación de la vivienda en la costa, llama la atención el aumento de compraventas que se ha producido en el último año en el conjunto de las playas de Barcelona, cifrado en un 13,3% anual. Este incremento es el segundo más alto desde 2008, solo superado por 2022, justo al finalizar la pandemia.
Un nivel de precios equiparable
Entre las localidades más atractivas para los zaragozanos están Castelldefels y Sitges, ambas de tamaño considerable y con una infraestructura turística de primer orden desde hace décadas. Las dos registran unos precios de mercado bastante similares, cifrándose el metro cuadrado en 2.515 euros en Sitges (ligeramente más cercana a Zaragoza) y 2.429 euros en Castelldefels.
No obstante, llama la atención la evolución de los precios de la segunda residencia de dichos municipios en los últimos años. En el caso de Sitges, las viviendas se han revalorizado a mayor ritmo desde los precios máximos alcanzados antes del estallido de la crisis inmobiliaria y, en la actualidad, su precio está todavía un -16,3% por debajo. En el caso de Castelldefels, el incremento de precios ha sido más moderado y hoy todavía se encuentran en un -24,4% de media. En gran medida, este efecto se produce por la expansión de la población de Barcelona capital, que cada vez opta por localizaciones más alejadas del núcleo urbano.
En dicha zona costera existen otras opciones de segunda residencia que también despiertan interés entre los residentes en Zaragoza, como es el caso de Vilanova i la Geltrú, otro municipio bastante grande, repleto de servicios y con diversas playas. Los precios se sitúan en la actualidad en niveles similares, con una media de 2.597 euros el metro cuadrado.
Por su parte, la localidad de Cubelles, la más cercana a la capital aragonesa en esta zona, es asimismo la que presenta unos precios más elevados, cifrados en 2.676 euros el metro cuadrado de media, bastante por encima de los precios medios que se pueden encontrar en los municipios de la Costa Dorada, inmediatamente al sur de dicho municipio, con destinos como Cunit, Calafell o Torredembarra, donde se registran importes por debajo de los 1.700 €/m2.
