Amplitud y más terraza: así han cambiado las preferencias de vivienda en Zaragoza

Es más que una moda como lo fue, en su tiempo, el gotelé. Más allá de cuestiones cosméticas que van cambiando con el tiempo, en los últimos años la vivienda ha experimentado cambios estructurales que responden a cómo la vida de los ciudadanos ha evolucionado. Y en Zaragoza este fenómeno es más que notorio con el auge de obra nueva que está experimentando la ciudad.

Los pasillos larguísimos, los recibidores u otras formas de compartimentar los metros cuadrados disponibles ha dado paso a las estancias abiertas, muchas veces uniendo cocina y comedor, la preocupación por la eficiencia energética y, sobre todo, la preferencia por los espacios al aire libre, sean en forma de grandes terrazas o, incluso, con jardines en los áticos o en las plantas bajas.

Uno de los catalizadores para este cambio ha sido progresivo: el número de residentes en el hogar es menor a día de hoy que décadas atrás. Las familias tienen hoy una menor cantidad de hijos, y ha aumentado significativamente el número de personas que viven solas.

Según los últimos datos del informe 'Mercado Inmobiliario de Aragón', elaborado por la Universidad de Zaragoza y el Colegio de Registradores, hasta el 28% de los hogares son unipersonales, siendo mayoritarios. Les siguen, con un 16%, los hogares de parejas con un hijo. Las parejas con dos hijos representan el 14% de las viviendas y, con tres o más, solo un 2%. A ellos se suman otros formatos de hogar, también escasos, como familias monoparentales o varios núcleos familiares que viven en la misma casa.

Esta tendencia ha venido acompañada de un fenómeno que lo ha cambiado todo de forma contundente: la pandemia. El confinamiento obligó a que las familias tuvieran que pasar prácticamente todo el tiempo en casa, lo que puso de manifiesto las carencias de los pisos pequeños o con distribuciones poco funcionales. En Zaragoza, esto se ha traducido en un aumento de la demanda de viviendas con espacios al aire libre, sea en forma de terrazas, balcones o jardines.

A ello se añade el teletrabajo, algo prácticamente inexistente hasta 2019 y que, ahora, hace del hogar un espacio en el que no solo se pasa el tiempo libre, sino que además debe resultar cómodo para las personas que van a estar en ellas durante muchas horas el día, con espacios adicionales para usar como oficina, estudio o taller. Esto se traduce con un aumento de la demanda de viviendas con distribuciones flexibles, y cuestiones que antes no eran tan relevantes, como el aislamiento acústico, o la eficiencia energética para que la factura de la luz no se dispare.

Los promotores dan respuesta a las nuevas demandas

Si se echa un vistazo a los inmuebles de obra nueva actualmente en comercialización en la capital aragonesa, estas tendencias quedan patentes, mostrando que los promotores intentan dar respuesta a las necesidades actuales. El tamaño medio de las propiedades ha pasado de los 80 a los 100 metros cuadrados en apenas cinco años y, según datos de Idealista, las búsquedas de viviendas con terraza en Zaragoza han aumentado un 35% desde 2019.

Un ejemplo es la nueva promoción de Brial en el cruce de Cesáreo Alierta y la avenida San José, Zentum Residencial. El edificio, que va a redefinir el skyline de la ciudad con sus 16 plantas, apuesta como seña de identidad por las grandes terrazas, ya sea en viviendas de dos, tres o cuatro habitaciones. Los metros cuadrados útiles abiertos van desde los 13,15 a los 14,75 m2, en una zona bastante céntrica. A ello suma las zonas ajardinadas interiores, que incluyen piscina, gimnasio y un salón social con cocina para celebraciones.

Por su parte, uno de los grandes residenciales que está ahora construyéndose es Adarve, de la promotora Grupo Plaza 14, responsable también de la icónica Torre Zaragoza. El nuevo proyecto se asienta también en el barrio del AVE y dispone de un total de 258 viviendas entre dos y cuatro dormitorios, que van de los 66 hasta los 233 m2. Sus amplias zonas comunes suman piscina, gimnasio, zona infantil y zonas verdes. 

El proyecto destaca además por estar orientado a la sostenibilidad y la minimización del consumo energético. Entre otras ventajas, dispondrá de carpintería de muy baja transmitancia térmica y vidrio de altas prestaciones que refleja el calor hacia el interior cuando hace frío y lo mantiene en el exterior durante los meses calurosos del verano. Este aislamiento es también acústico, aportando confort en el hogar y dando respuesta a quienes trabajan en él.

La amplitud quedar reflejada en otro proyecto de Zaragoza también en comercialización: Atrium Residencial, de la promotora Aragón Siglo XXI y ubicado en el Anillo Verde. Las viviendas, 98 en total, van desde una hasta cinco habitaciones. Hay disponibles, además, inmuebles dúplex para quienes buscan sobre todo espacio, incorporando tres terrazas, una de ellas gigantesca: 85 metros cuadrados.

Las zonas comunes incluyen una piscina en la azotea, acompañada de una zona solárium, así como vestuarios y botiquín, perfecta para aquellas familias que quieren disfrutar de sus ratos de ocio al aire libre. A ello añade un espacio comunitario en la planta -1, diseñado de forma flexible para los distintos usos que quieran darle los futuros vecinos.

Otra de las grandes promotoras que operan en Zaragoza es Gestión Común, con distintos proyectos en marcha que dan respuesta a las necesidades de hoy en día. Un ejemplo es MO Residencial, junto al nuevo parque de Miralbueno, con viviendas de tres y cuatro dormitorios. Los inmuebles dan importancia al salón, a la cocina con isla y, como no, a la terraza.

Respecto a los servicios comunes, la promoción incluye piscina, gastroterraza de verano y de invierno, zona de juegos para niños y grandes espacios ajardinados. Cuenta, además, con pista de pádel, dando respuesta a la creciente demanda de áreas deportivas por parte de los clientes.

Viviendas sostenibles en enornos tranquilos

Como se ha indicado, una de las tendencias del mercado es construir viviendas más sostenibles, que garanticen el ahorro energético sin renunciar al máximo confort, con sistemas como la aerotermia o el suelo radiante. En lo que se refiere al aislamiento, la aragonesa Grupo LOBE, una de las compañías más activas en Zaragoza, acompaña sus promociones con el sello Passivhaus, la máxima calificación energética del mercado.

Entre las distintas obras con las que cuenta en la capital aragonesa, hace menos de un mes ha iniciado la comercialización de Vía Galena, en la parte más privilegiada de la avenida Cataluña. Además de pisos en planta, el residencia cuenta con luminosas viviendas en plantas bajas, que incluyen jardín privado y bodega, así como áticos con terrazas solárium. Por su parte, las zonas comunes están proyectadas para disponer de piscina salina, pista de pádel, área de juegos infantiles y extensas zonas verdes.

Gracias a las buenas conexiones de Zaragoza y la oferta de transporte público, otra de las demandas que se ha incrementado es la de viviendas en áreas en el entorno de Zaragoza, que garantizan una mayor tranquilidad que en plena ciudad. En este contexto se explica el extraordinaro crecimiento que está viviendo Cuarte de Huerva, a muy pocos minutos del centro de la capital aragonesa y que cuenta con un entorno pacificado, así como un buen número de comercios y servicios.

LUJAMA Grupo Inmobiliario está especialmente presente en el área metropolitana de Zaragoza, especialmente en Utebo y Cuarte. Un ejemplo de las viviendas que comercializa es Residencial Monteclaro, en Cuarte de Huerva, que pone especial atención a las vistas, la luminosidad y la arquitectura de vanguardia.

Con viviendas de tres y cuatro dormitorios, se caracterizan por sus grandes salones y espaciosas terrazas, destinadas para disfrutar en familia de la tranquilidad y el confort, a lo que se suma la doble orientación y las magníficas vistas al entorno natural que rodea el residencial. También dispone de bajos con amplias terrazas y áticos con solárium privado.

A ello se suman las zonas comunes, totalmente equipadas, en las que destaca una piscina para adultos y niños en una urbanización cerrada y con control de acceso. El área ajardinada tiene unas dimensiones de 2.000 m2, con una gran cantidad de arbolado y plantas ornamentales, así como zona infantil y zona de picnic con pérgola.

Todas estas ventajas de la obra nueva dejan claro el cambio de mentalidad de los ciudadanos, que apuestan por que el tiempo en casa gane en calidad. Las principales promotoras, como se puede ver, no han tardado en acometer en sus proyectos los cambios que se adapten a las nuevas necesidades.