Los pisos turísticos se disparan en Zaragoza: un 50% más en tres años
Zaragoza no es Barcelona ni Madrid, pero el auge del turismo global está provocando que una de las cuestiones que más problemas está causando en muchas ciudades, empiece a tener que considerarse en la capital aragonesa: los pisos turísticos. Esta fórmula de alojamiento es una de las culpables del aumento de precios de la vivienda, en particular de los alquileres, hasta el punto que está provocando que residentes permanentes en las urbes más visitadas se vean abocados a pagar precios desorbitados e incluso a tener que conformarse con compratir piso a pesar de contar con un empleo remunerado.
En la capital aragonesa, afortunadamente, esta situación no ocurre, pero no hay que perder de vista su amenaza. Sobre todo porque el número de viviendas vacacionales está creciendo a un ritmo muy intenso, mayor que en el conjunto de España. De hecho, en algunas zonas se han incrementado un 50% los pisos turíticos en solo tres años, concentrándose principalmente en el Casco Histórico y el Centro.
Récord de visitantes... y de pisos turísticos
Zaragoza batió su récord de visitantes este 2024: un total de 1.273.650 a lo largo del año, con un crecimiento anual del 8,9%. Por su parte, las pernoctaciones crecieron un 6%, hasta alcanzar una cifra anual de 2.173.762.
En lo que se refiere a turismo internacional, el incremento fue incluso mayor, con un crecimiento del 13,7%. Los países en los que Zaragoza ha demsotrado tener más tirón son Francia, Italia, Reino Unido y, sorprendentemente, Estados Unidos.
Todas estas cifras llevan consigo que los pisos turísticos estén emergiendo, más aún teniendo en cuenta que no se han inaugurado nuevos hoteles en los últimos años, debdio a que Zaragoza dispone de un volumen de plazas hoteleras muy competitivo desde que se celebrara la Expo en 2008, que impulsó la apertura de nuevos alojamientos como puede ser el hotel Hiberus.
Pero en estos últimos años, de la mano de las nuevas preferencias de los turistas, son los pisos turísticos los que están ocupando un lugar cada vez más relevante. Según los datos de Intituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a noviembre de 2024, en Zaragoza había un total de 977 viviendas turísticas. El hecho de que se concentren en una zona de concreta hace que en el entorno de la Plaza del Pilar, el 4,01% del total de inmuebles residenciales ya sean pisos turísticos, una cifra todavía asumible frente a otros puntos turísticos de Aragón, como por ejemplo el 8,67% de Panticosa o el 8,17% de Sallent.
Sin embargo, el aumento en Zaragoza es mucho más significativo y se ha disparado de forma más intensa que en la mayor parte de territorios. Desde 2021, es decir, en solo tres años, el número de pisos turísticos ha crecido un 50,27%, frente al 24,97% del total nacional o el 38,14% de Aragón.
Además, como se ha indicadose da la circunstancia de que los pisos turísticos en la capital aragonesa se concentran en un área muy concreta de la ciudad, correspondiente a la zona delimitada entre el Ebro al norte, César Augusto al oeste, la calle Ramón Pignatelli al sur, y Don Jaime al este. Es decir, la zona de la Margen Derecha más cercana a la Plaza del Pilar, punto de referencia de la ciudad para la mayor parte de los turistas.
Con diferencia, la zona más saturada es la que corresponde a la sección identificada por el INE con el código 01036. Se trata del área del Casco comprendida entre la calle Alfonso y César Augusto, donde se han multiplicado las viviendas vacacionales.
De seguir así, podría convertirse en una zona saturada similar al de otras ciudades españolas. El ejemplo más negativo lo encontramos en Barcelona, donde zonas como el Barrio Gótico o el de Gracia se han convertido en fuente de contínuos problemas debido a este fenómeno.
