El reto de alquilar en Zaragoza por menos de 600€ con los precios en máximos históricos
El alquiler en España se ha convertido en un dolor de cabeza, debido a la poca oferta y a la subida de precios en prácticamente todo el territorio. Si los precios de venta de inmuebles muestran un incrememto sostenido y todavía están lejos de los máximos históricos alcanzados antes de la crisis inmobiliaria de 2008 y 2009, en el caso del alquiler, los importes que se solicitan ya superan ampliamente ese escenario, con subidas anuales a doble dígito en la mayor parte de ciudades.
No así en Zaragoza, que es la gran ciudad española en la que menos ha subido el alquiler de vivienda en el último año y, además, se mantiene como la urbe con precios más económicos. En concreto, según el último informe de Idealista correspondiente a cierre de 2024, el metro cuadrado de alquiler estaba, de media, en 10,03 euros, un 8,5% más que un año antes. Tanto el precio como la subida son menores a la media española, fijada en 13,5 euros el metro cuadrado, con un incremento del 11,5%.
Los precios en otras urbes son notoriamente más altos y, además, han subido más. En Madrid, el metro cuadrado se paga de media al doble, concretamente a 20,7 euros de media, con un incremento anual del 15.3%. La misma senda han seguido Barcelona (23,7 €/m2), Valencia (14,9 €/m2), Sevilla (12,0 €/m2), Málaga (15,1 €/m2) o Bilbao (14,9 €/m2).
Pero que en Zaragoza el coste del alquiler no alcance los del resto de grandes ciudades no significa que la situación esté controlada. Como dato, actualmente el precio del alquiler en la capital aragonesa es el más alto que se ha alcanzado, superando por mucho el récord histórico que databa de febrero de 2010 con un importe mensual medio de 8,50 euros el metro cuadrado. Ahora, con una media de 10,03, el precio unitario de las mensualidades está disparado, y es difícil encontrar viviendas por debajo de 600 euros.
LO MÍNIMO, 380 EUROS POR UN ESTUDIO
No obstante, existen. Incluso por mucho menos. En el momento de escribir este artículo, la oferta de alquiler que se anuncia en Zaragoza asciende a 462 viviendas. La más barata de todas ellas es un estudio en Santa Isabel, de 35 m2. Se trata de un inmueble tipo loft y el propio anuncio advierte de que es muy pequeño para parejas, por lo que está dirigido exclusivamente a un solo inquilino.
Las viviendas tipo estudio de esas dimensiones, entre los 30 y los 55 metros cuadrados, son las pocas que pueden encontrarse, principalmente en barrios residenciales, por debajo de los 600 euros al mes. Si se busca un piso de dos habitaciones, lo más económico es una vivienda en La Almozara de 48 m2, cuyo precio es de 590 euros al mes.
Los pisos de tres habitaciones no abundan, de hecho solo la mitad de los pisos que actualmente se ofertan actualmente en Zaragoza tienen tres o más habitaciones. El precio de salida lo marca una vivienda en el barrio de La Jota, de 72 m2, ubicado en una quinta planta sin ascensor. La mensualidad asciente de 620 euros mensuales. La cocina se encuentra equipada y, el salón, amueblado, si bien el resto de la casa está amueblada solo parcialmente.
De similar precio y dimensiones es un piso en la avenida Compromiso de Caspe, en el barrio de Las Fuentes. Se trata de un inmueble de 74 m2. que se ofrece a un precio de 630 euros al mes. Está ubicado en una cuarta planta y, en este caso, sí dispone de ascensor. Está amueblado y con la cocina equipada. Entre estas cifras y los 700 euros pueden encontrarse otras opciones, si bien limitadas y en todo caso en barrios periféricos, como Delicias, Oliver o Torrero.
En el caso de viviendas de cuatro habitaciones, pueden encontrarse a partir de los 720 euros al mes. Es el caso de un piso de 100 m2 en la calle Miguel de Ara, en el barrio de San Pablo. Está uicada en una segunda planta con ascensor y, si bien dispone de cocina equipada y salón amueblado, algunos de los dormitorios no disponen de mobiliario.
Otro ejemplo es un piso en la calle Picos del Infierno, de 103 m2, por el que se pide una mensualidad de 800 euros. Dispone de dos baños e incluye tanto garaje como trastero.
En lo que respecta a la obra nueva, la oferta es tan escasa que solo un inmueble está actualmente anunciándose. Se trata de un piso de una habitación en el nuevo edificio de Sagasta 21. Su precio es de 870 euros mensuales.
