El plan para hacer de La Junquera 'otro mini Montecanal' con chalés y zonas verdes
Quien conozca Montecanal entiende de inmediato lo que se está proyectando en La Junquera. Una zona residencial de baja densidad delimitada por barreras naturales e infraestructuras que la convierten en un enclave propio dentro de la ciudad.
Chalés rodeados de zonas verdes. Viviendas colectivas de pocas alturas. Equipamientos integrados en la propia urbanización. Un modelo urbano que Zaragoza tiene en Montecanal y que ahora el área de Urbanismo del Ayuntamiento acaba de impulsar en el sur de la ciudad con la aprobación de la delimitación de un sector de más de 15 hectáreas en el camino de Fuente de la Junquera.
La propuesta se somete ahora a información pública -según adelanta El Periódico de Aragón- y los promotores esperan iniciar las obras en unos tres años, siempre a expensas de los tiempos de la administración.
Dónde está y por qué es un enclave singular
La comparación con Montecanal no es caprichosa. La Junquera está delimitada de forma natural por cuatro barreras que la convierten en un ámbito urbano casi cerrado sobre sí mismo. Al sureste el camino de Fuente de la Junquera. Al noreste el camino del Alfaz o camino de Cuarte.
Al suroeste la vía que parte de Cuarte de Huerva y termina en la rotonda de la carretera de Valencia a los pies de Valdespartera. Y pegada al río Huerva por su margen derecha.
Esa delimitación geográfica — río, montes, carreteras — es exactamente lo que convierte a La Junquera en un enclave con identidad propia. Como Montecanal en su día. Y como Montecanal en su día está muy próxima a un equipamiento educativo de referencia: el colegio Liceo Europa.
Qué se construirá: 95 chalés y 405 viviendas colectivas
El proyecto contempla 500 viviendas en total distribuidas en dos tipologías muy distintas. Los 95 chalés se ubicarán en una franja paralela al camino del Alfaz — la zona más próxima al río Huerva y a los montes de Torrero — en parcelas con amplias zonas verdes y comunes.
Las 405 viviendas colectivas de hasta cuatro alturas se situarán al norte del sector repartidas en hasta cinco edificios.
De las 500 viviendas totales unas 200 serán de protección oficial, lo que introduce un componente de vivienda asequible en una urbanización que por su tipología y ubicación apunta claramente al segmento de alta gama del mercado inmobiliario zaragozano.
El modelo que Zaragoza necesita
La promoción de estos suelos responde a una tipología de vivienda escasa en Zaragoza: la baja densidad. Chalés de dos o más plantas rodeados de amplias zonas verdes y comunes en un entorno prácticamente urbano.
Es un producto que en Zaragoza tiene muy poca oferta y una demanda sostenida entre familias con capacidad económica que no quieren irse a municipios del extrarradio pero que tampoco encuentran en la ciudad el tipo de vivienda que buscan.
La urbanización incluirá espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas integradas en la propia actuación. Un 10% del terreno irá destinado a equipamiento privado y el Ayuntamiento de Zaragoza recibirá una cesión del 13% del sector.
Los retos pendientes antes de las obras
Los promotores tendrán que resolver varios problemas técnicos antes de que las obras puedan arrancar. El más importante es la problemática de tráfico en la carretera de acceso desde Cuarte de Huerva — una vía ya saturada que deberá ser mejorada para absorber la nueva demanda.
También habrá que resolver la mejora de las redes de saneamiento en el entorno, la evacuación de las vaguadas de los montes de Torrero y la conexión entre la margen derecha del Huerva y las zonas naturales esteparias y Pinares de Venecia.
Son condicionantes que el área de Urbanismo ha señalado expresamente y que los promotores deberán resolver en el proceso de desarrollo del sector. Con los tiempos de la administración por delante los promotores estiman que las obras podrían comenzar en unos tres años.
Zaragoza mira al futuro desde el sur
La aprobación de la delimitación de La Junquera llega en un momento en que el sur de Zaragoza está viviendo una transformación urbanística de gran calado.
Valdespartera consolida su crecimiento. Arcosur recupera el pulso. Las 640 viviendas públicas de Miralbueno y Rosales del Canal están en construcción. Y ahora La Junquera añade al mapa una pieza que hasta ahora faltaba: la vivienda de lujo de baja densidad en un enclave natural único. El mini Montecanal del sur de Zaragoza empieza a tomar forma.
