El prototipo de piso más reclamado en Zaragoza: sin ascensor y con más de 30 años
El mercado inmobiliario en Zaragoza sigue mostrando un comportamiento muy definido en 2025, con un perfil de vivienda tipo que rompe con lo que podría considerarse "ideal" en otras ciudades. El inmueble más demandado no es nuevo, ni amplio, ni tiene ascensor. Al contrario, se trata de pisos antiguos, con más de tres décadas de antigüedad, ubicados en edificios sin elevador y con un tamaño medio de 68 metros cuadrados. Así lo revela el último estudio del Grupo Tecnocasa sobre el mercado inmobiliario en la provincia.
Según el informe, el 60% de los compradores optan por viviendas sin ascensor, una cifra que sorprende pero que se justifica por los precios más accesibles de este tipo de propiedades. Además, un 59% de los inmuebles buscados tiene tres dormitorios, lo que demuestra una clara preferencia por espacios que puedan acoger a una familia o permitir la combinación de residencia y teletrabajo. En cuanto a la antigüedad, casi la mitad de los pisos que despiertan más interés tienen entre 40 y 60 años.
El contexto económico y laboral también influye en el tipo de comprador que domina el mercado en Zaragoza. La mayoría son personas jóvenes, de entre 25 y 44 años, con contrato indefinido y estudios superiores. El 70% de los compradores pertenece a ese grupo de edad, y el 76,4% cuenta con una relación laboral estable. Además, el 51,4% tiene formación universitaria, y el 89% son de nacionalidad española.
Ante la dificultad de adquirir una vivienda al contado, la financiación mediante hipoteca es la opción elegida por el 78,2% de los compradores. De media, se contratan préstamos hipotecarios de unos 106.400 euros, que representan el 80% del valor del inmueble. Estos créditos se firman con un interés promedio del 2,3% anual y un plazo de 25 años, lo que implica una cuota mensual aproximada de 467 euros.
A pesar de la subida de tipos y del encarecimiento de la vida, la opción de compra se mantiene como la más rentable a largo plazo frente al alquiler. En Zaragoza, el coste medio mensual de alquilar una vivienda similar es de 809 euros, lo que supone una diferencia de 342 euros respecto al pago de una hipoteca. Pablo Morata, consultor financiero de Kìron en Aragón, señala que “la compra sigue siendo más beneficiosa que el alquiler si se dispone de una mínima capacidad de ahorro y estabilidad laboral”.
Inversores al alza y margen de negociación a la baja
Un dato destacable es el peso creciente del comprador inversor en Zaragoza. En lo que va de 2025, el 33,6% de las operaciones se han realizado con fines de inversión, muy por encima del promedio nacional (25,5%). Esta tendencia indica que, a pesar de los retos económicos, sigue habiendo confianza en el sector inmobiliario como activo rentable.
No obstante, la negociación entre comprador y vendedor ha perdido fuerza en los últimos meses. Actualmente, el margen de rebaja medio se sitúa en el 4,1%, dos puntos por debajo del primer trimestre de 2024. Según Lázaro Cubero, director de análisis de Grupo Tecnocasa, un 15% de las viviendas ofertadas en Zaragoza está sobrevalorado, lo que dificulta las transacciones y retrasa la salida de los inmuebles al mercado.
