Los "edificios fantasma" que daban por muertos en Zaragoza: serán viviendas por más de 400.000 euros
Zaragoza vive un momento de transformación urbana que pocos habrían imaginado hace apenas unos años. Espacios industriales abandonados, antiguos colegios cerrados y edificios históricos que parecían condenados al olvido resurgen ahora como promociones residenciales de alto nivel. Proyectos que no solo cambian el paisaje del distrito Centro, sino que reabren el debate sobre la conservación del patrimonio, la presión inmobiliaria y el modelo de ciudad.
Entre los ejemplos más destacados están el antiguo Garaje Aragón, los terrenos del colegio Jesús y María y el emblemático edificio que albergó el restaurante y el icónico Café Madrid. Tres enclaves con historia que, tras años de incertidumbre, están a punto de iniciar una nueva etapa como viviendas de lujo.
El antiguo Garaje Aragón: de icono industrial a residencial exclusivo
Hace apenas unos días, las máquinas demolieron las antiguas naves del histórico Garaje Aragón, contiguas a la iglesia de Iglesia de San Miguel de los Navarros y con salida al paseo de la Mina y a la calle Miguel Allué Salvador. El solar, que dio vida a la zona desde 1950 bajo el impulso de Florencio Avellanas, ha quedado despejado. Ahora espera la construcción de un edificio de viviendas de lujo promovido por Grupo Tabuenca.
La promotora espera comenzar las obras antes del verano, tras introducir ligeras modificaciones en el proyecto inicial. El expediente urbanístico no fue sencillo. La actuación se encuentra en el entorno del Bien de Interés Cultural (BIC) de San Miguel de los Navarros, lo que obligó a remitir el informe al Consejo Provincial de Patrimonio Cultural de Zaragoza.
Además, el desarrollo está condicionado por otra circunstancia: su ubicación en zona potencialmente inundable, junto al río Huerva. Estos factores han marcado los tiempos y el diseño final de la intervención.
Una nueva calle peatonal y una plaza junto al templo
El proyecto contempla algo más que un edificio residencial. Se creará una calle de tránsito principalmente peatonal entre la calle Jaime Balmes y la plaza San Miguel. También se habilitará una pequeña plaza que realzará el templo y servirá de punto de encuentro entre el nuevo inmueble y la casa parroquial.
La antigua fachada industrial de la parte trasera, la de Miguel Allué Salvador, se mantendrá en pie y actuará como puerta principal de este nuevo espacio público. Una decisión que intenta equilibrar modernidad y memoria histórica.
Precios y zonas comunes
El interés por esta promoción ha sido alto desde el principio. Según fuentes del sector, ya hay diez viviendas reservadas. Hace unos meses, los pisos se anunciaban por precios que oscilaban entre 463.000 euros para dos dormitorios y 829.000 euros para los de tres.
En cuanto a las zonas comunes, el proyecto incluye un solárium con piscina en la parte superior del edificio, gimnasio y una gastroterraza. El ático contará, además, con piscina privada.
Jesús y María: 160 pisos y un gran eje peatonal en el Centro
Otro de los enclaves que cambia de rumbo es el antiguo colegio Jesús y María, en pleno distrito Centro. Los terrenos ya cuentan con convenio urbanístico y la recalificación del solar aprobada. La promotora dispone de luz verde para levantar 160 viviendas en una parcela de 8.952 metros cuadrados.
Los dos edificios se ubicarán en los laterales del viejo colegio, liberando un gran espacio público central de carácter peatonal. Este nuevo eje permitirá conectar la avenida Goya con la calle Cortes de Aragón, mejorando la permeabilidad urbana.
Los costes de la urbanización correrán a cargo de la empresa propietaria del suelo. Además, la operación reportará ingresos a las arcas municipales: 3.250.030 euros una vez se apruebe definitivamente la modificación parcial del Plan General de Ordenación Urbana, y otros 200.000 euros al finalizar la urbanización del entorno.
El antiguo edificio del Café Madrid: lujo con fachada del siglo XIX
El inmueble que vio crecer al restaurante y al también icónico Café Madrid llevaba años abandonado. Su interior será demolido, pero se conservará la fachada, protegida por su interés arquitectónico y datada en el siglo XIX.
La promotora del Grupo Artal prevé comenzar las obras a finales del primer trimestre de 2026. El proyecto contempla 72 viviendas y amplias zonas comunes. Se levantarán cuatro plantas adicionales sobre la estructura actual.
El despacho de arquitectos Cerouno redacta el proyecto de ejecución. La licencia del proyecto básico ya ha sido presentada y se espera recibir los permisos a finales de marzo. La intervención sufrió retrasos porque la propuesta inicial fue aprobada más tarde de lo previsto y se introdujeron cambios, especialmente en el diseño interior y las superficies de las viviendas.
Patrimonio, lujo y modelo de ciudad
Estos proyectos tienen un denominador común: la transformación de edificios y solares que parecían condenados al abandono en promociones residenciales de alto nivel.
Sin embargo, no están exentos de debate. La proximidad al BIC de San Miguel de los Navarros, las condiciones de inundabilidad junto al Huerva y la conservación de fachadas históricas han obligado a adaptar los diseños y prolongar los plazos.
Aun así, el impulso promotor es evidente. La demanda de vivienda en el centro de Zaragoza se mantiene firme, especialmente en el segmento medio-alto y alto. Para algunos, estas operaciones suponen una oportunidad para revitalizar zonas degradadas y generar ingresos municipales. Para otros, reflejan una creciente dificultad de acceso a la vivienda en el corazón de la ciudad.
Lo que está claro es que los edificios que daban por muertos en Zaragoza no solo vuelven a la vida, sino que lo hacen con una imagen completamente renovada. Entre la memoria industrial, el patrimonio religioso y la arquitectura del siglo XIX, el centro zaragozano escribe un nuevo capítulo. Y esta vez, lo hace con piscina en la azotea.
