Aragón vuelve a cifras de la burbuja inmobiliaria y los expertos avisan: solo se puede construir 3.000 viviendas al año
El mercado de la vivienda en Aragón ha cerrado 2025 con una actividad que recuerda a los años previos a la crisis financiera. En total, se registraron 18.611 compraventas, el mayor volumen desde el primer trimestre de 2008, según el último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón impulsado por la Cátedra del sector de la Universidad de Zaragoza junto a Ibercaja Banco, Ingennus, Plaza 14, API Aragón y el Colegio de Registradores.
Solo en el último trimestre del año se formalizaron 4.549 operaciones, prácticamente en línea con el trimestre anterior y con un crecimiento del 2,8% respecto al mismo periodo del año anterior. El sector consolida así un dinamismo sostenido, con niveles próximos a máximos desde 2007.
Precios en máximos y demanda en aumento
El precio medio de la vivienda residencial cerró el cuarto trimestre en 1.743 euros por metro cuadrado, el nivel más alto desde 2011. En términos interanuales, el incremento alcanza el 10,6%, impulsado tanto por la vivienda usada como por la nueva.
En concreto, la vivienda usada creció un 3% en el trimestre y acumula un aumento del 10% anual, mientras que la vivienda nueva subió un 2,4% trimestral y un 12,4% en el último año.
Según el director de la Cátedra, Luis Fabra, el aumento responde a varios factores estructurales: crecimiento poblacional, creación de nuevos hogares, mejora económica y facilidad hipotecaria, pero también a un problema clave: la escasez de oferta, tanto en obra nueva como en vivienda usada.
La demanda se mueve fuera de las capitales
Uno de los cambios más relevantes del mercado es el desplazamiento del comprador hacia áreas metropolitanas. El encarecimiento en las capitales está empujando a los compradores hacia municipios cercanos.
La ciudad de Zaragoza ha reducido su peso en las operaciones totales hasta el 41,4%, lejos del entorno del 50% que mantenía en ejercicios anteriores. Mientras, localidades como Cuarte de Huerva o Jaca han ganado protagonismo en el mercado.
La obra nueva toca techo productivo
El mercado de vivienda nueva también ha alcanzado cifras récord dentro del actual ciclo inmobiliario, superando las 3.700 viviendas vendidas en 2025.
Sin embargo, el sector advierte de un límite productivo claro: Aragón no tiene capacidad para construir más de 3.000 viviendas anuales, lo que tensiona aún más los precios. El mensaje del sector es claro: se venderá todo lo que se construya.
Además, la industrialización y la eficiencia energética se consolidan como los grandes vectores de transformación del sector, con el objetivo de reducir consumo energético y mejorar el confort de los edificios.
El mercado hipotecario también acompaña el crecimiento inmobiliario. En el último trimestre se formalizaron 12.288 hipotecas, un 14,9% más que un año antes. El tipo medio ha bajado hasta el 2,76%, reduciendo la cuota media mensual hasta los 603 euros y mejorando la accesibilidad.
Aun así, el peso de las compraventas financiadas con hipoteca ha bajado hasta el 66%, señal de que parte del mercado está comprando sin financiación bancaria.
El alquiler también se encarece
El alquiler continúa en máximos históricos. En diciembre, el precio medio alcanzó los 10,4 euros por metro cuadrado, con subidas del 3,8% trimestral y del 9,9% anual.
La causa principal vuelve a ser la falta de oferta. Cada vez hay menos viviendas disponibles en portales inmobiliarios porque muchas se adjudican directamente desde agencias a demandantes ya registrados.
El mercado inmobiliario aragonés entra en 2026 con una base sólida, apoyada en la economía, el empleo y la financiación. Sin embargo, el gran reto sigue siendo el mismo: la falta de vivienda disponible. Si la oferta no crece al ritmo de la demanda, el escenario más probable será la continuidad de la presión alcista en precios, tanto en compraventa como en alquiler.
Porque, ahora mismo, el sector tiene claro el diagnóstico: en Aragón, hoy por hoy, se vende prácticamente todo lo que se construye.
