El 'boom' de la vivienda en Zaragoza va por zonas y con récord histórico de VPO
Hay una evolución hacia un modelo más equilibrado y accesible, donde la vivienda protegida está adquiriendo un mayor protagonismo.
El Ayuntamiento de Zaragoza ha cerrado 2024 con la concesión de 100 licencias para la construcción de 1.737 nuevas viviendas, de las cuales 737 (41,45%) son viviendas de protección oficial (VPA), consolidando una tendencia creciente en este tipo de construcción. Aunque se otorgaron 22 licencias más que en 2023, el número total de viviendas construidas descendió ligeramente, con 156 pisos menos que el año anterior.
Un repunte sostenido tras la crisis de 2008
Según fuentes del Consistorio, los últimos dos años han marcado un punto de inflexión en el sector de la construcción en Zaragoza, con una cifra constante de más de 1.700 nuevas viviendas anuales, algo que no ocurría desde hace más de 14 años, cuando la crisis económica de 2008 paralizó el desarrollo inmobiliario en la ciudad.
El porcentaje de viviendas protegidas, en cambio, ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años. En 2021 representaban el 9,15% de las licencias, en 2022 subieron al 18,07%, en 2023 llegaron al 22,9%, y en 2024 prácticamente se han duplicado hasta alcanzar el 41,45%. Este dato sitúa a 2024 como el mejor año del siglo XXI en VPA, solo superado por el periodo 2005-2010, cuando barrios como Valdespartera, Arcosur o Parque Venecia impulsaron el auge inmobiliario.
Zonas con mayor desarrollo urbanístico
El consejero de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, Víctor Serrano, destacó que el desarrollo urbanístico de 2024 se concentró principalmente en tres áreas:
- Oliver-Valdefierro: Con 674 viviendas (425 protegidas y 249 libres), esta zona lidera el crecimiento con un 38% de las licencias totales otorgadas en la ciudad.
- San José y entorno de Miguel Servet: Aquí se concedieron permisos para 278 viviendas (170 VPA y 108 libres), representando el 16% del total.
- Avenida Cataluña y Vadorrey: En esta área se registraron licencias para 206 viviendas (130 protegidas y 76 libres), alcanzando el 11% del total.
Otros barrios también mantuvieron un ritmo destacado de construcción, como Arcosur, con 191 viviendas; el Portillo y el barrio del AVE, con 109 viviendas; y el sureste de Las Fuentes, que aportó 94 viviendas al total anual.
Un cambio en el modelo de vivienda en Zaragoza
Desde el Ayuntamiento de Zaragoza destacan que estos datos reflejan una evolución hacia un modelo más equilibrado y accesible, donde la vivienda protegida está adquiriendo un mayor protagonismo. Víctor Serrano subrayó que el objetivo es atender la creciente demanda de vivienda asequible, especialmente en un contexto de encarecimiento de los precios del mercado inmobiliario.
"El aumento en el porcentaje de vivienda protegida es una muestra de nuestro compromiso con la accesibilidad y la sostenibilidad del desarrollo urbano", indicó Serrano. Además, resaltó que este cambio ha sido posible gracias a la planificación y colaboración entre los sectores público y privado.
Perspectivas de futuro
El Ayuntamiento planea seguir fomentando el desarrollo de vivienda protegida en los próximos años, con especial atención a las zonas de expansión urbanística como Oliver-Valdefierro, Arcosur y Parque Venecia, así como la revitalización de áreas consolidadas como San José y Las Fuentes. El objetivo, según Serrano, es garantizar que Zaragoza continúe creciendo de manera sostenible, respondiendo a las necesidades de sus habitantes y manteniendo el equilibrio entre vivienda libre y protegida.
Con un panorama inmobiliario en plena recuperación, Zaragoza cierra 2024 con optimismo, consolidándose como una ciudad que apuesta por la accesibilidad y la diversidad en el mercado de la vivienda.
