Los visados de VPO en Aragon ya suponen el 20% de la construcción tras un años que no superó el 4%
La vivienda protegida ha despegado desde la pandemia. Hasta entonces, era prácticamente inexistente en Aragón. En concreto, según ha apuntado el Colegio de Arquitectos, en 2020 solo el 3% de los visados eran para construir VPO. En contraste, en 2024 fueron en torno al 20%.
Solo hay que ver las promociones en marcha en localizaciones como Arcosur para darse cuenta de que la VPO vive un impulso que, sin embargo, no parece ser suficiente. Según el Gobierno de Aragón, los jóvenes de la Comunidad necesitan 16.000 viviendas para poder emanciparse, la mayor parte de ellos en Zaragoza capital. Dado que el alquiler no resulta atractivo en la actualidad, la opción idónea sería la adquisición de una vivienda protegida.
Esta cifra contrasta con el volumen de viviendas de obra nueva que se producen al año, claramente insuficiente. Según datos del Ministerio de Vivienda, en los nueve primeros meses de 2024, en Aragón se habían finalizado un total de 1.846 pisos. Si se aplica que el 20%, aproximadamente, eran VPO, habrían salido al mercado en torno a 370 viviendas protegidas, a años luz de las necesarias.
Y esto queda reflejado en que las VPO "vuelan". Lo explican desde Grupo LOBE, una de las promotoras que se está distinguiendo por su decidida apuesta por la vivienda protegida en Zaragoza, con varias promociones en marcha. Como explica su directora Comercial y de Marketing, Trinidad Miguel, la promoción Aqua Sur, ubicada en Arcosur, está toda vendida cuando el residencial está todavía en fase de cimentación. Otra de sus promociones, Hémera Homes, la cual lleva tres meses en comercialización, ya ha vendido 60 pisos, que suponen el 40% de la promoción.
HASTA TRES AÑOS DE ESPERA
Uno de los principales problemas que detectan las promotoras es lo largos que son los plazos. En algunas promociones, los clientes han tenido que esperar tres años en recibir sus viviendas. Teniendo en cuenta que, en el caso de la VPO, es todo primera vivienda, resulta muy complicado para alguien que busca emanciparse tener que esperar este largo tiempo hasta que puede hacer uso de su hogar. Por ello, desde Grupo LOBE insisten en que la Administración debería acortar los plazos a la hora de expedir las licencias.
Otro factor determinante es el precio del módulo. Actualmente en Aragón se mantiene el que estableció en 2022 el ex consejero de Vivienda José Luis Soro, cifrado en un máximo de 185.100 euros por vivienda. Esto da como resultado que un precio del metro cuadrado de 1.700 euros. El principal problema es que en los últimos dos años los precios tanto del suelo como de la mano de obra han subido a mayor ritmo, lo que provoca que las promotoras cada vez vean menos atractivo construir vivienda protegida, dado que el margen de beneficio es prácticamente inexistente.
Como ejemplo comparativo, el módulo en la Comunidad Valenciana se cifra en 2.200 euros. En el caso de Aragón, los promotores solicitan que se establezca un marco en torno a los 2.000 euros por metro cuadrado, lo que daría como resultado que las viviendas protegidas alcanzaran un precio de unos 200.000 euros, lo que, dada la creciente demanda, seguiría vendiéndose con celeridad.
Aunque no se ha indicado todavía oficialmente, todo parece indicar que el Gobierno de Aragón es sensible a esta demanda del sector inmobiliario y revisará este año al alza el precio del módulo, lo que podría impulsar todavía más la construcción de la VPO para intentar dar respuesta a una demanda que está provocando que la situación sea acuciante.
