El nuevo barrio de Quinta Julieta en Zaragoza da el primer paso: 309 viviendas y un gran parque
Zaragoza activará este lunes un nuevo barrio, y lo hará al calor de todos los desarrollos que están emergiendo en el entorno de Parque Venecia y la Z30. En esta ocasión, en un área que ha sido tentada y querida durante décadas por el negocio inmobiliario: el entorno de la Quinta Julieta en un nuevo desarrollo residencial junto a Parque Venecia.
El Ayuntamiento dará este lunes el primer visto bueno a un plan para transformar el entorno de la Quinta Julieta en un nuevo desarrollo residencial con 309 viviendas, equipamientos y una amplia zona verde vinculada al Canal Imperial. No habrá obras a corto plazo: el propio consistorio asume que el proyecto no se materializará antes de más allá de 2030.
El ámbito forma parte de una secuencia de desarrollos urbanísticos que, a medio y largo plazo, suman casi 3.000 viviendas en el entorno de Parque Venecia. La decisión del lunes no cambia el paisaje mañana, pero sí activa una pieza clave para ordenar ese crecimiento futuro.
Qué se aprueba el lunes y por qué el proceso es largo
Lo que se lleva al Consejo de Gerencia es la aprobación inicial del plan parcial. Es el documento que fija las reglas del juego: dónde podrán levantarse los edificios, qué suelos se reservan como zonas verdes y qué parcelas se destinan a equipamientos.
No es todavía urbanización, ni reparcelación, ni licencias. Es el primer paso del procedimiento urbanístico. Después llegarán dos fases decisivas —reparcelación y proyecto de urbanización— que son las que convierten un plano en calles, servicios y solares listos para edificar. Por eso, incluso en el mejor de los escenarios, el desarrollo se mueve en plazos largos.
Dónde estará el desarrollo: SUZ 38/2, entre el Canal y la Z-30
El nuevo ámbito se sitúa en el SUZ 38/2, colindante con el SUZ 38/1 (Parque Venecia 2), entre el camino del Canal Imperial y el tercer cinturón. Son más de siete hectáreas, según detallan fuentes de Urbanismo, en una zona que lleva años encadenando impulsos urbanísticos y que todavía se está ordenando por piezas.
La referencia más reconocible del entorno es la casa de espiritualidad de la Quinta Julieta, propiedad de los Padres Jesuitas. El plan la mantiene como equipamiento privado y, a su alrededor, reserva espacio libre: en conjunto, una zonificación de más de 15.000 metros cuadrados que estructura el gran pulmón verde del proyecto.
El proyecto está avalado y diseñado por el estudio de arquitectos Deurza, cuyos autores son José Ignacio Sainz, Miriam Valdivieso y Antonio Rubio.
309 viviendas, cuatro manzanas y dos equipamientos
La propuesta plantea 309 viviendas distribuidas en cuatro manzanas residenciales. Según el documento al que ha tenido acceso HOY ARAGÓN, la edificabilidad se concentra cerca del colegio Santa Ana, con una separación clara: entre las viviendas se sitúa una parcela donde se proyectan dos equipamientos, pensados para dar servicio al futuro barrio y a su entorno.
El esquema de alturas se reparte por franjas. En la zona más próxima al Canal Imperial se prevén dos bloques con un máximo de seis alturas (incluidos bajos y áticos). Enfrente se ubicarán los otros edificios residenciales, con un máximo de ocho alturas (también contando bajos y áticos).
El punto fuerte del plan: un corredor verde que protege las viviendas
El proyecto no se apoya solo en el crecimiento residencial. Los promotores plantean zonas verdes que separan y protegen las viviendas del tercer cinturón, con una función clara: reducir el impacto del tráfico y crear un entorno más habitable.
Esa franja verde se conectará además con otra gran área ajardinada entre la Quinta Julieta y la Ronda Hispanidad, ligada a los jardines históricos de la finca. La idea es que el espacio libre no sea un resto, sino una pieza central del nuevo barrio, tanto por tamaño como por continuidad.
Quién impulsa el proyecto y cuándo podría verse en la calle
Fuentes de Urbanismo explican que el plan lo promueve la junta gestora del 38/2, es decir, la agrupación de propietarios del suelo. Este dato anticipa cómo se gestionará el desarrollo: coordinación entre propietarios, reparcelación y, posteriormente, urbanización.
Por ahora, no se prevé que el ámbito se venda a corto plazo a un único promotor inmobiliario, aunque varias fuentes apuntan al alto interés comercial que está despertando la zona, en paralelo al desarrollo de Puerto Venecia 2.
El Ayuntamiento insiste en que el lunes solo se aprueba el arranque del planeamiento. Con los trámites que faltan y los tiempos habituales, en el propio consistorio auguran que el proyecto no verá la luz hasta más allá de 2030.
Una pieza más en un entorno que cambiará de escala
El SUZ 38/2 no es una isla. Se suma a los desarrollos del entorno de Parque Venecia que, tras los últimos impulsos urbanísticos, dibujan un crecimiento de casi 3.000 viviendas a medio y largo plazo.
La aprobación inicial del lunes no inaugura un barrio, pero sí fija el plano sobre el que se construirá esa expansión. Para el entorno de la Quinta Julieta, supone dejar atrás décadas de propuestas inconclusas y empezar, por fin, un camino urbanístico con calendario, orden y espacio público desde el primer diseño.
