Requisitos para acceder a las nuevas viviendas públicas de alquiler con opción a compra en Torrero

El Ayuntamiento de Zaragoza ha abierto un proceso público para acceder a ocho viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra situadas en el barrio de Torrero. Con esta convocatoria, el Consistorio busca establecer criterios unificados y transparentes que garanticen la igualdad de oportunidades entre los ciudadanos.

Además de adjudicar estas ocho viviendas, se creará por primera vez un listado municipal específico para esta modalidad, distinta de la vivienda social tradicional, que hasta ahora no contaba con un procedimiento común ni con publicidad suficiente.

QUIÉN PUEDE SOLICITAR UNA DE LAS VIVIENDAS

Estas viviendas están destinadas a mayores de edad que no sean propietarios ni usufructuarios de ninguna otra vivienda, conforme a la normativa autonómica vigente.

Para poder optar a una de ellas, los solicitantes deben cumplir los siguientes requisitos:

• Estar empadronados en Zaragoza.

• No superar los ingresos máximos establecidos: la unidad de convivencia no podrá ingresar más de 4,5 veces el IPREM ponderado.

• En el caso de viviendas adaptadas, acreditar un grado de discapacidad igual o superior al 33%. Al menos una persona de la unidad de convivencia deberá contar con este reconocimiento.

• No estar inscritos en el listado de vivienda social, ya que se trata de una tipología distinta y con su propio procedimiento.

Estas viviendas están dirigidas a un perfil intermedio: familias o personas que, sin cumplir los criterios de emergencia social, no pueden acceder al mercado libre de la vivienda.

CÓMO Y CUÁNDO PRESENTAR LA SOLICITUD

Las solicitudes deben presentarse a través del Registro Electrónico del Ayuntamiento de Zaragoza, en la web municipal. También se puede hacer de forma presencial en la sede de Zaragoza Vivienda, en la calle San Pablo, 48, en horario de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas y los jueves hasta las 17:00 horas.

Del 15 de octubre a las 9:00 horas al 30 de octubre de 2025 a las 15:00 horas.

El coste del alquiler, incluidos gastos de comunidad y anejos, no podrá superar el 30% de los ingresos anuales de la unidad de convivencia.

ADJUDICACIÓN POR SORTEO

Si hay más solicitudes que viviendas disponibles —algo muy probable—, la adjudicación se realizará por sorteo público.

Primero se generará una asignación aleatoria de números para todos los solicitantes, que podrán revisar los listados provisionales y corregir errores. Después se realizará un sorteo telemático que determinará el orden de revisión de solicitudes.

Con ese orden, Zaragoza Vivienda comprobará la documentación y el cumplimiento de requisitos, elaborando la lista definitiva de adjudicatarios y una lista de espera que servirá también para futuras convocatorias.

¿DÓNDE ESTÁN LAS VIVIENDAS?

Las ocho viviendas están situadas entre las calles Casa Ganaderos, Manuel Villanueva y Semblante Aragonés, cerca de la antigua cárcel de Torrero. Pertenecen a la promoción que Zaragoza Vivienda construyó en 2011, con un total de 96 VPA destinadas al alquiler con opción a compra.

De esas 96, 56 ya se han vendido y ahora se ponen en disposición de ser ocupadas ocho nuevas viviendas con plaza de garaje y trastero incluidos.

• Superficie: entre 77,15 y 89,55 m²

• Distribución: 7 viviendas de tres dormitorios y 1 de cuatro

• Precio del alquiler: entre 696,89 y 784,53 euros mensuales (IVA y comunidad incluidos)

• Duración del contrato: 7 años, con opción de compra a partir del quinto año

En caso de ejercer la opción de compra, el precio de venta será el fijado por la normativa autonómica vigente:

• 1.673,66 €/m² para la vivienda

• 1.004,20 €/m² para anejos

Además, se descontará el 30% del total abonado en concepto de alquiler como parte del precio final de compra.

Hasta ahora, las viviendas municipales destinadas al alquiler social se adjudicaban según criterios sociales (orden de inscripción, emergencia o tamaño familiar). Sin embargo, este nuevo listado introduce un modelo distinto, basado en requisitos económicos y un sorteo público, con el objetivo de ofrecer una vía de acceso más abierta y transparente a la vivienda protegida en Zaragoza.