Zaragoza prevé ingresar cerca de 80M por ventas de suelo en cuatro años: el dinero irá a inversión en barrios
El Ayuntamiento de Zaragoza tiene clara su hoja de ruta: la venta de suelo público es un instrumento para lograr más ingresos y poner a disposición de las promotoras la opción de construir vivienda, tanto asequible como de lujo. Sin discriminar una u otra.
Con este planteamiento, el Ayuntamiento liderado por el PP, con Víctor Serrano como consejero del ramo, maneja una previsión de casi 80 millones de euros en ingresos por enajenación de suelo municipal durante los próximos cuatro años, una cifra que se sostiene en varias operaciones de gran tamaño ya en marcha o avanzadas.
Por obligación legal, cabe incidir, estos recursos se consigna por obligación legal en el capítulo 6 del presupuesto municipal, un apartado contable destinado a inversiones: obras, infraestructuras y mejora de calles y barrios. Es decir, todos los ingresos millonarios generados de la venta de suelo deben ir directamente a invertir en la ciudad. No cabe otro tipo de situación contable, como amortizar los intereses de la deuda o para remanente.
Tres grandes operaciones: más de 70 millones
La principal palanca recaudatoria será el terreno donde está ubicado actualmente el skate park de Vía Hispanidad, donde el Consistorio estima ingresar más de 50 millones por la operación urbanística proyectada. Un planteamiento urbanístico que incomodó a los vecinos de la zona por proyectarse un edificio de gran altura. Este proyecto supondría la construcción de una torre de 22 plantas y 67,5 metros de altura, incluida en el proyecto de edificación de 470 nuevas viviendas, lo que situaría a este edificio entre los más altos de la ciudad.
A esa venta se suma la zona por urbanizar de Montecanal, con una horquilla que el área de Urbanismo del Ayuntamiento sitúa en más de 17 millones —y que podría elevarse conforme avancen tasaciones y condiciones de mercado—.
Según desveló ayer el consejero Víctor Serrano, los suelos de la parcela G-89-2 se adjudicarán a la Comunidad de Bienes conformada por Ebrosa y Fedisa por un importe de 15.306.500 euros (IVA incluido), lo que representa un incremento de 593.981,74 euros sobre el precio base de licitación. En esos suelos se construirán 100 unifamiliares, aunque el número total dependerá del proyecto que presenten las adjudicatarias.
Junto a estas dos, el Ayuntamiento da por cerrada la venta a Ebrosa y Fedisa por 15 millones, y calcula 8 millones por los suelos vinculados a Alumalsa. Según adelanta El Periódico de Aragón, esta venta de suelos recalaría en la promotora aragonesa Brial. Con estas tres grandes operaciones, el acumulado supera los 70 millones, a los que se añadirán ingresos adicionales por ventas en Arcosur y otras piezas repartidas por la ciudad.
El consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, ha destacado que “el principal beneficio de desarrollar más suelo es, además de los ingresos municipales que permiten mejorar las calles y proyectos urbanos, el incremento de la oferta de vivienda”.
Serrano recordó que España enfrenta un déficit de cientos de miles de viviendas y que Zaragoza, en plena expansión y con gran atracción de inversiones, necesita seguir preparando terrenos para la construcción residencial. “Además de promover la construcción de 2.300 viviendas de alquiler asequible, es fundamental aumentar la oferta para equilibrar el mercado y moderare los precios de la vivienda”, explicó.
Vivienda protegida y resto de suelos
En paralelo, el consistorio prevé obtener menos de 5 millones por la venta específica de suelos destinados a Vivienda de Protección Aragonesa (VPA). Esta partida, de menor cuantía relativa, se integra en la estrategia de movilización de suelo para dar salida a demanda residencial y acompañar el impulso inversor.
El Gobierno municipal subraya que la afectación al capítulo 6 —marcada por la normativa— garantiza que cada euro procedente de la venta de patrimonio público de suelo se reinvierta en la ciudad. El objetivo: acelerar proyectos de renovación urbana, viales, dotaciones y equipamientos, con prioridad en los barrios y en actuaciones que mejoren movilidad, accesibilidad y servicios.
La previsión a cuatro años permite programar un calendario de licitaciones y obras con mayor certidumbre financiera, aunque el Ayuntamiento recuerda que el importe final dependerá de la evolución del mercado inmobiliario, de la demanda en cada subasta o concurso y de las tasaciones definitivas.
Con todo, en la hoja de ruta municipal ya figuran las operaciones de Vía Hispanidad, Montecanal, Alumalsa y los suelos de Arcosur como el núcleo que sostendrá ese volumen cercano a 80 millones y que alimentará el plan inversor en Zaragoza. Está por ver si hay más suelo en cartera que saldrá a la venta... y donde el 'hambre' de las promotoras jugará un papel fundamental y la necesidad de construir más vivienda jugará un papel fundamental.
